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在曼谷生活,买房还是租房

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发布时间:2019-06-17 10:27:53   作者:在曼谷    阅读量:

在曼谷生活,买房还是租房

近几年,赴泰留学的人越来越多,出来首先要解决的问题就是住了。我们中国人买房传统已有千年,喜欢到哪儿都要买房安家,再加上经历了中国楼市20年的红利,感觉买房是稳赚不赔的一项投资。那出来读书究竟要不要买呢?下面仅以个人角度谈谈我的看法:

先别急着买

千万别刚拿到入学通知,孩子还没入学呢,一套房子已入手。因为学校不一定适合孩子,教育理念不一定像官网介绍的那样,学校也可能会走下坡路,学术水准不一定会维持在你入学时的较高点。特别是一个学校的风气,不入读是没有直观感受的,国际学校间的流动很正常,一定要考虑这个可能性。当然,你也可以说换了学校,把原来买的房子租出去!但是买房毕竟不是买菜,固定资产买后你是要花精力和成本打理的。曼谷的房子也不像国内一线城市,月月都能租出去的。

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租房位置

租房位置考虑轨交沿线及学校附近。这个仅针对曼谷地区。曼谷有国际大都市共有的问题,就是堵。而且曼谷巷子多,主路少,目前又是在大力发展基建的时候,兴建的地铁及公寓的工地随处可见。部分区域是不分昼夜的堵,一条500米的主路上,可以开上一小时!鉴于这种情况,为了让自己接送没那么糟心,让正在发育的娃多睡几十分钟,强烈建议在轨交沿线找房。

另一种方案是在学校10分钟车程内找房。面试时可以问清楚学校的校车路线,或者接驳车的接送点。有些学校的接驳车只需支付点对点校车三分之一的费用就能享受这项服务,甚至有些学校是免费的。以接驳车为中心找房子,既省了银子又省了接送的精力。

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实在要买选好地段和项目

为了不让固定资产成为永远的固定资产,请慎重选择楼房区域及项目。一般来说,轨交站附近的优于巷子内的。当然,非常核心的地段,离轨交稍稍远一些也有市场,但是建议不要超过800米,曼谷太热了!如果不是好区域还离轨交远,要考虑从长远看是否值得买,一旦离开曼谷了,这样的房子能否租得出去或转卖。楼盘项目一定要选有实力的开发商。倒不是担心偷工减料(感觉泰国的房屋质量怎么也比我们强),主要是后期的物业管理。如果公寓管理不善,这样的公寓以后要出租或脱手也是很难的。

用闲置资金购买

一定要用闲余资金买自己力所能及的项目。曼谷的公寓非常适合自住。空间合理,全装修,设施又齐全。会客大厅、健身房、无边泳池这些都是标配,现在很多新项目还有空中花园、共享厨房、会议室、阅览室、幕布影院等。有闲置资金的话当然可以考虑,但是千万不要借款买,不要用身家购!万一资金断了,需要用钱了,但是成交周期无期限,甩都甩不出去,到时哭都哭不出!

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做好脱不了手的准备

接着上一条!曼谷除了几个核心区域,还处在有大量新房及土地供应的阶段,有土地,不稀缺,可想二手房成交有多难。我的房东是国内外派员工,在泰4年,后被派往欧洲工作,将房出租房给我时就问要不要买下这套房子。房子是只交付半年的condo,离地铁口50米,虽不是很核心的区域,但周围也是商务楼林立,商圈众多,开发商是泰国排名前10的知名品牌。当时婉拒了,他就边租给我边挂在中介卖,一年已过去,无人问津。

也有说在学校附近买一套,等离开泰国再卖给来读书的家庭。但是赴泰留学热是否会持续下去是个问题,又或者这所学校是否会一直维持现在的水准,还有没有人申请?所以资金不充裕,预计留学时间不长的家庭要想好了,至少这几年,泰国不会像国内一样,卖掉一套房现金流就有了。

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结论

不差钱的,怎么来都行;刚来的别急着买,来了慢慢看;预算有限的、预期不会长时间留在泰国的,要想好了买;留学时间长的,学校在市区的,入一套自住也不错,以后可以出租,也有脱手的可能性;学校位置偏的,可以考虑市区投资一套,以房养租,又兼顾了投资需求;海外求学,买房可以在实际基础上以长远的眼光兼顾投资,但不要以投资为最终目的,毕竟海外置业主要还是家庭有资产规模下的一种风险管理手段。买或不买谨慎选择,各个家庭根据自己实际情况自行判断!

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