在政府极力推展租赁同权、提高租赁住房供应下，除了直接买房人们有了更多的选择。尤其近两年在海外置业火热的情况下，选择在海外买房、租房成为了更多中高资产人士的选择。除了资产配置需求外，更多人会考虑的是投资回报这件事。
除了地段本身的增值外，更重要的是稳定收益的部分，晓实在这里整理了一下什么是包租及它与代租的差别，并以泰国曼谷C EKKAMAI睿府888号高端精品住宅来进行范例说明。
包租与代租的概念
包租，顾名思义就是整个项目直接委托物业公司管理，与物业公司签订合同及租金回报点数，依合同于固定时间发放租金给屋主。代租则是与物业公司签订合同，依照单位面积、收益比、出租率、平均楼层房价等变量进行计算租金，是一种变动租金的概念。
包租与代租的差异
包租有点类似固定收益的概念，如同买债券或不动产证券之类，基本上三年五年后能赚多少按按计算器就可以知道了。代租就有点类似浮动率的概念，景气好时租金报酬可能10%以上都有可能，差点的话也有可能只有3-5%。不过以泰国来看基本上都不会低于国内租金收益。
租房是否需要自己装潢
有的小伙伴问道房子是否需要装潢？晓实了解在泰国租房会与物业公司统一设计规划，签约前于合同上标示套件包，依不同房型支付相对应费用，基本上就是家电、家具之类的物品，以一房来看约20万泰铢左右。并且家具有问题时，屋主也不用操心，代管公司会负责维护。
物业公司如何付款
物业公司会按事先约定好的时间，按季或年汇到开发商指定银行屋主本人的泰铢户头上面，屋主用网银就能查账，然后依照泰国税法，正常项目的租金会代扣3-5%所得税。
C Ekkaimai公寓的价格低于整体均价，目前是3万人民币。在售户型目前尚有30平米和34平米的一居室。至目前为止项目已经盖到四层，预计2019年6月交房。首付比例为30%，交房时付清全款。这里晓实以C EKKAMAI项目为例，来试试看这样计算下来在泰国买房可以创造出多少收益。
新加坡店服务集团Ariva，专门负责泰国高端项目物业管理服务，基本上就是一家提供房产项目给他们管理还需要看他们愿不愿意的一家公司。以Ariva给我们的每平米1800泰铢出租报价为例，用一房34.25平米来算（房租收益约6~8%），约每年的7.3%收益。
用两房65平米来算（房租收益约6~8%），约每年6.9%收益。整个收益率看起来是相当不错的，对于有海外置业需求者不失为一种思考方向。泰国的市区非常塞车，城市规划轨道交通持续往外延伸。上海的人口有多少？3000万?轨道交通有几条？18条。泰国目前的人口有2300万人，但才4条轨道交通，未来的发展性，建议可以亲身去体验看看，会有更多不同的想法。
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