在泰国买房很容易，买了之后就…见仁见智吧。一直想写这一篇，迟迟没有下手。关于到底要不要再泰国买房这件事，好多人问过我的意见。之前也写了很多篇在泰国看楼盘的文章根据我在泰国的这几年的暗中观察，以及身边一些在泰国居住的中国朋友的买房实例，今天我站在一个普通人的角度和大家聊一聊吧！
我总结出两条建议：1、如果在泰国买房是刚需，那就买，而且要赶紧买。（好像是废话）；2、如果是为了投资，或者想着N年后说不定可以自住的，我觉得还是三思。第一条就不细说了，如果人在泰国，要有地儿自住，手头也有钱的话，当然是买咯。泰国房价现在可是眼瞅着蹭蹭蹭往上涨呢。
如果不买新楼盘，买二手的话，更合算，泰国一般同一地段的公寓，如果是不同时间造的，价格还真的相差很多。比如同地段的，现在新楼盘可能已经是4-5万人民币起了，但是你买附近的旧楼盘，可能还是可以用五到十年前的老价格，2-3万可以搞定。泰国人就是这样子任性（因为空地实在太多了，所以一般人买房，只要有钱，总是要买新的，出租也一样，同样的地段，租金相差不大的话，肯定住新楼房舒服啊，各种设施也会好很多）
至于第二条投资性质的买房。我觉得泰国不是不能投资，毕竟泰国是非常宜居的国家，不过还是要看个人的实力而定。实力决定了你的心态。如果你不缺钱，有多余的钱没处用，绝对可以在泰国买公寓，最好全额付款一次性搞定，就在国外也拥有了自己的小窝。不管投资还是自住，都很适宜。毕竟泰国和中国近，相当于养了个小三，时不时可以到泰国享受一下慢生活。
泰国的生活质量高，服务好，物价虽然也是年年再涨，但是估计比国内一线城市还是要便宜点。而且泰国公寓楼的物业管理又非常专业，公寓保养得好，就算十年房龄的房子，看上去还是很新，挺好的。泰国公寓因为都是实用面积，所以一般30平米就能做出五脏俱全的一居室。但是如果你是没有那么多闲钱的人，我觉得还是有必要谨慎考虑这件事。
首先，泰国买房现在已经不能贷款（几年前可以的），如果你是用着国内其他资产贷款来泰国买房的话，你就要确保自己是否能够每个月有能力还贷。而不能只是依赖着想靠泰国这套房子出租后的租金来还贷。假设你自己有点钱，已经付了头期20%或者更多的房款，然后剩下的是每个月要银行还贷的。那么你就必须把泰国这套房子租出去，拿到租金后去还贷。出租的话有两个办法，一是放长租，二是做airbnb。
长租的话，你要先找到泰国中介，这里你要知道，泰国人和中国人的区别，中国人一个个都是工作狂，而泰国人的原则就是“架焉焉“（不着急，慢慢来的意思），没有中介会那么积极帮你找房客，泰国人比较佛性。而且这几年（尤其是2015-2017年）泰国开发了太多新楼盘，所以现在的房源绝对高于租客的需求。
这里就牵涉到，同地段同面积的公寓，如果你花了比旁边旧楼盘多一倍价格买的新楼盘的租金，不可能比旁边的旧楼盘可以多收一倍的租金（房价越高，你的回报率就越低）。如果你买了旧楼盘，那么很多有钱的租客可能就会选择附近更新的楼盘的公寓租住，因为租金也没高出多少。还有因为新楼盘开发过多，所以现在公寓出租成功的时间也比几年前长了很多。
比如三年前，你把公寓给中介后，一般一个月内，就会有好几个房客来看房，然后肯定其中一个能成。现在的话，如果两个月之内能够成功租出去，就已经算很幸运很快速了。所以你长租的话，一年12个月，你先准备2个月的空置期。接下来是中介费，泰国人的中介费就是一年租期收一个月费用，所以一年12个月的租金你减去2个月空置期，减去1个月中介费，现在还剩9个月租金可以拿。
不过不要忘了还有一笔一般房产中介卖房的时候，不轻易和你们提及的物业管理费的费用。泰国公寓的配套设施真的很好，泳池，健身房，休息室，绿化啥都有，高级的还有空中花园，室外BBQ，雪茄房，红酒房，楼顶无边泳池，商务洽谈室，高尔夫训练厅，私人影院，健身房等等。
相信很多人买房的时候都会很心动。但是世上没有免费的午餐，以上这些所有美丽的设施，都是每一位房主自己在养着。一般的房子，现在管理费起码是50泰铢一平米，超级豪宅，我参观过的那个玉米楼，是120泰铢/平米。（当时我算过我一个认识的老外在那里买了400平米，就意味着他一年要花57600泰铢物管费）图片上这个新楼盘我没有拜访过（最近看房看得有点疲惫），但是我预测物管费大概要70泰铢/平米。
就是说，如果你买了上面图片里的这个楼盘30平米的一房，你就算不住，水电费一分没花，你要交2100泰铢物管费，一年就是25200泰铢，按照今天4.8的汇率，就是5250人民币。出租的话，假设30平米的这个新楼盘的公寓，你可以租20000泰铢一个月，一年的物业费就差不多是一个月的租金了。（泰国物业费是房东交的）我还是拿这个新楼盘做例子，它位于EKKAMAI那里，不算很市中心地段，不过也是属于很不错的市区，和轻轨站也近。
单价4万多人民币起，30平米是120多万，租金我估计大概有4000-5000一个月（因为是新楼盘，所以可以租高一点，第二年就不一定了）一年12个月，空置2个月，中介拿走1个月，物业拿走1个月，所以你一年能到手的大概就是8个月的租金。如果有人觉得我的计算太保守，那么空置可以算一个月，一年可以拿到9个月租金来算。算一下回报率，就知道大概有多少回报了。（我觉得再怎么算大概也就和余额宝的回报率差不多）
还有一个问题是泰国的中介真的没有中国中介那么尽心尽力，有时候你急他不急，你急的时候一句话没说好可能就得罪他了，然后他就会把你的房源置之不理。对，泰国人就是这么有骨气，不像中国人，和什么都过不去但是不会和钱过不去。现在再说一下做airbnb，首先你们要知道，泰国大概两年前，就已经明文禁止公寓做短租，如有被发现，他人可以举报并送交警局处理。
很多新楼盘就是为了防止中国人做短租，直接把告示贴在电梯里，或者做一个广告牌放在大厅。这个是我在某大楼的电梯里面拍到的警告。翻译出来就是：我们不是酒店，我们不支持短租。不能airbnb，不能booking，不能有其他任何形式的短租。这个是另外一个公寓楼大厅显眼地方放着的一个大块警告牌。上面也是写了我们不是酒店，禁止几天或者几周的短租，如有违反者，会被警察当作入侵者逮捕，然后按照最大法律程度来惩罚。
更恐怖的是，最后他们还加了一条，说如果大楼里有住户发现或者怀疑有短租的情况，请立即向法人办公室揭发检举。乱入一张曼谷市区钟点工的价格表当然上有政策下有对策，现在还是有很多人在做短租，那么我再来解释一下短租的利弊。短租看起来每个月拿到的租金的确会比长租多那么个一两千人民币，但是短租的麻烦真的是会超出你的想象。如果你本人在泰国，可能还好一些，但是你也架不住隔三差五要和租客沟通，解决他们各种各样的要求。
其中最讨厌的就是租客是买了廉价航空，半夜三点才到的，你就要半夜去公寓楼下做交接工作。当然有些人买的是旧楼的话，保安就没有那么严格，你可以在自己房间门上安装一个密码锁他们就可以自主入住。如果是新一点的楼盘，就算你房间是密码锁，陌生人最多能够进入到大厅，电梯房都进不去，因为要刷卡。有些管理严格的小区，车子进入都需要刷大楼提供的物主停车卡，陌生人你小区门都进不去，要查身份证。
如果你自己不住泰国，人在国内的话就更麻烦了，公寓的东西时间久了总归有小毛病，水龙头漏水，灯泡坏了，空调有问题，这些你隔山隔海的怎么解决？当然也可以破财消灾，现在可能因为做短租的房东太多了，据一在泰国买了公寓但是自己住国内的朋友说，泰国有很多人专门给做短租的房东提供服务，然后他们会收20-30%的服务费（就是你一个月赚5千人民币你要给他们1000-1500人民币，房租赚1万给他们2000-3000，他们帮你解决住户入住和退房以及房间清洁的事物）
不过隔山隔海的，很多事不亲历亲为还是不行。我那个朋友前几天就碰到了比如租客说好半夜一点到，然后飞机延班了迟到好几个小时。结果说好等待他们给钥匙的泰国司机等不了就自己回家睡觉了（泰国人是这样子的很自私没有责任心的，他们绝对不会累着自己），结果租客只能在大厅坐到第二天白天等钥匙这种被折磨得一晚没睡觉的突发情况。
然后短租的话还有一个问题，就是水费电费网络费这些都是房东付款的，泰国每个地方的用电费用便准还不一样，公寓楼的用电费用比其他的要高，碰到出门不关空调的租客，一个月电费1000元逃不掉。这样子算下来，你做短租后的各种心累和最后实际拿到的租金，其实也和长租差不多，但是长租就省心多了。所以我是建议已经买了房的人，如果自己不住泰国的话，还是宁愿少赚点长租吧，（除非你是想留着偶尔给自己或者亲戚朋友来泰国的时候自住，短租会比较自由）
最后说一下，有人可能会说，现在买了以后卖掉的话，房价上涨也是投资。这个就呵呵了。曼谷和北上广深圳杭州可不同，就我之前说过的，如果你可以在同一地段用低于新楼盘很多钱买到旧楼盘，那么这也意味着你N年后卖的时候，你也是不可能用周边新楼盘的价格出手的。泰国，或者曼谷，最不缺的就是地，你坐轻轨的时候站在那里看一下两边还有多少空地，你就知道了。你以为你在BTS站头附近买了一个好位置的楼盘，人家分分秒秒可以在你隔壁再造一个新楼盘的哦。
还有也别想着靠炒房赚钱，赚不到钱的，而且如果你买了后五年内就转卖的话，政府会认定你在炒房，会多收你5%的税呢。中介铁定收3%，泰国人死脑筋，中介是宁可不做你这一单生意，也不会和你协商少收中介费。涨了那么可怜的一点点，七扣八扣到最后也没了。所以，非要买的话，心态一定要平和，就当给自己自己在国外买了个房产，时不时可以有点租金收入就好，万一哪天说不定就想来泰国养老了也马上可以拎包入住呢。
Anyway，说了这么多，我的建议就是不缺钱的人，只管买！！！住泰国的生活质量和幸福感还是蛮高的！想靠这个赚钱的人，慎重考虑！！！（回报率大概就是余额宝的回报率，国内那么多理财项目，回报率都肯定比这个高）已经买了做短租的人，不如做长租省心。总而言之，我的观点就是，泰国买房，适合那些不缺钱的，心态平和的，就算房子空置几个月也不会影响他们生活的人。
但是如果分分秒秒靠着这个收入还贷的话，我认为没必要给自己太大压力吧，毕竟你也不是已经铁定心要移居泰国啊，就算你几十年后真的要到泰国过退休生活，你到时候再买就好，反正你现在买了过了几十年那个房子你也不一定想住了呢。
而且没多少钱的人，如果到时候你所有的钱都投在泰国这个房子上了，万一你发生什么事急用的话，这里的房子一般没有三个月半年卖不掉的，除非你用低于市场价的价格出可能会快一些。那么就又回到投资回报率上了，这样子的话，回报率还有多少呢？每个人的抗压性不同，所以到底要不要在泰国买房，大家还是根据自己的实际情况来决定吧！
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