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曼谷买房后验房收房过程大揭秘

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发布时间:2018-07-18 15:51:18   作者:长白山董小姐在杭州    阅读量:

曼谷买房后验房收房过程大揭秘

2018年春节,别人是过年7天乐,我是曼谷忙7天。平时每天只有2k步运动量的我,到了曼谷开了挂,每天上万步,夜夜12点(国内凌晨1点)。但是能够按部就班的完成曼谷买房后的过户,验房,收房,家私家电购买,安装,出租托管这一系列事儿,这7天倒是骨骼轻奇,乐此不疲。最终,在离开曼谷的前一天晚上,我安顿好了所有的事儿,美美地在曼谷新家睡了一觉。

因为涉及很多细节,我觉得还蛮重要的,就分开一一记录,希望这样的小细节能解决你的大问题。这一篇就说说曼谷验房,收房这件事儿。常规的流程:支付合同款,签合同,验房,支付尾款,收房拿钥匙。我的流程:支付合同款,支付尾款,签合同,验房,收房拿钥匙。

我这样做主要是为了时间凑得上,能一次性解决所有问题。本担心这样会有些风险,毕竟全款付完前连合同都没签,但是还好一切顺利,大公司还是值得信赖的。

签合同

曼谷买房后验房收房过程大揭秘

按照正常的流程,支付完合同款以后,开发商就开始准备合同,大概需要1-2周的时间。合同准备好后Z先生就通知我,是寄给我签字还是等我过去签字。那时考虑到过年要过去,一旦邮寄很慢(两周左右),我要出发了还没收到合同耽误事儿或寄过来万一签错又很麻烦,反正签完合同也不能加速进程,索性就通知Z先生,先给我看看电子版,然后等我过去再签。

合同电子版我上张图,前两页基本是信息核对,后面就是合同标准模板。

当合同的事情对接完以后,Z先生就完成了他对我的销售服务工作,给了我验房人(这里叫H小姐)的联系方式。经过沟通,H小姐给了我以下信息:

1、房子内部的尺寸图(为了买家私尺寸做准备)
2、房子若出租的基本配置及尺寸,颜色等(回答不是很专业,要与出租部门沟通)
3、电器清单推荐表(电视,冰箱,微波炉,热水器,洗衣机尺寸,品牌都有)
4、若没收到房款是无法放置任何东西
5、列了一张费用清单表,因为定金刷卡,不能作为外汇证明,需额外多付一部分款,外汇证明开好后,会退回至泰国银行账号
6、公司收到钱后,开发商向银行开外汇证明,需要大概2周才能在土地局办理房产证
7、预付一年网络大概 1 万泰铢,可租客到了以后再办理。电视有免费的32个频道
8、结婚证翻译费900泰铢,翻译件要有翻译公司的盖章认证才有效,她可以垫付,验房当天需缴纳。
9、开发商跟盘古银行合作,带护照及买卖合同可到银行办理开户,账户可用于收租金,收房款退回金额,交水电费等。关于开户,我咨询了中国银行及工商银行在泰国的网点,都没办法境外办理,需要有工作证。
10、验房。房间如果有问题,工程部会维修,他们不管付清还是没有付清尾款,维修部都会维修,另外从项目跟土地局登记的第一天算他们有保修两年。
11、尾款。要按照过户日期上面规定的日期支付,不是根据维修结果来支付。香港汇款2日内到,大陆汇款5日左右到。
12、所有的房款必须是要在泰国境外以购买人的名义支付房款,如果有差额也不恩现场刷卡缴费,只能重新汇款,考虑手续费及汇率,最好是多支付一部分款,外汇证明结束后办理退款。
13、给了我一张支付费用的清单表,最后支付金额以外汇要求金额为准,这个是重点,涉及一些费用,这个表涉及的费用我解释下:part1,房款:总价,定金,合同款,尾款金额;part2,过户费:土地局评估价的1%及给土地局的杂费;part3,电表安装费:电子保证金(押金),电表安装费;part4,物业费及偿债基金:首次物业费按照9个月收取,偿债基金一次性缴纳。

最后的总金额是必须缴纳的金额,但是外汇证明会高于这个金额,后期退回。上面的信息都是以聊天的形式想到哪里问到哪里,没啥条理,但知道了以上内容,为我的出行做了很多准备。

如何支付合同款,我在转账篇里面已经啰嗦了一堆血泪史了。总之最终的办法是先开个香港户,然后人民币兑换美金转账香港户(每人每年5万美金额度,1人额度不够全家凑),香港户美金转账至泰国开发商账户。支付尾款个人建议,如果时间来得及,还是先验房再支付尾款比较放心。

我是因为时间比较赶,为了此行能把所有的事情对接好,还是决定不按照套路出牌。在出发前先汇款,再过去签合同,这样办好验房以后,款刚好到就可以拿钥匙开始买家私。在出发当天,我用香港账户支付了尾款。尾款的金额比较大,建议大家还是关注下汇率,我当时的汇率是1美金=31.64,较几个月前美金跌了不少。另外支付尾款的时候建议多支付一点,以免再汇一次浪费手续费,关键是耽误时间。

香港账户汇款2天时间开发商可以收到,本来以为验房结束开发商才会知道我汇款的。结果等我见到H小姐,她就告知我已经收到银行的第一次反馈了,次日会根据当日汇率告知最终结算的泰铢金额。万幸的事提前汇款并没有影响验房及交付的品质,又节约了时间,还是比较顺利的。

过户

曼谷买房后验房收房过程大揭秘

情人节下午到达项目后,过户人员已经准备好了所有资料。合同有两本,英文翻译加泰文正本,因为已经是现房,不涉及面积不固定补款之类的问题,就是核对下信息是否正确。合同中比较重要的一点:所有文件都是以泰文版为主,法律上只承认泰文版,而英文只是翻译为主(下图圈黄色部分)。不过他们确保翻译文件正确无误,且都是装订在一起的,又是标准版本,看过之后,就在每一页下方签名,注意是每一页都要签字哦。签完以后,自己留一本,另外一本给开发商,过户就这样结束了。简单吧。

验房

过完户,H小姐开始给我验房,首先是介绍了些文件,然后就是签字确认。文件他们准备的很细致,我列个清单给大家看下:

1、名片,这个是物业名片,以后有什么事情都可以电话联系物业。这张名片在后面买家私送货上发挥了大作用;
2、电话卡,我万万没想到这个他们都给准备,卡里有300泰铢可以直接用。我在国内考虑了很多事情,偏偏忘记了这个重要的东西,他们为我准备是因为我开户的时候,手机银行需要用本地的号码,而我在后面买家私,联系物业等都用上了电话,不得不说他们的服务太细致,太贴心了;
3、银行开户表单。这个是打印版,我本来以为是个模板,银行会和国内一样大把清晰版本的开户单,结果没想到就是填开发商给我的那一叠,后面详细写泰国银行开户贴,先晒图:
4、结婚证翻译文件,费用是之前H小姐垫付的,900泰铢,给了一千找零没要,照片我自己的没拍,H小姐之前给了我一份别人的电子版截图,右下角的印章比较重要,有这个印章才证明有资格翻译;
5、第二笔转账的转账凭证,看了下那时的汇率是1美金=32.48泰铢,价格还可以,尾款的时候已经跌了许多了;
6、所需要的电器尺寸清单。国内时给过我电子版,电视,冰箱,微波炉,热水器,洗衣机尺寸,品牌都有,那边电器的价格比国内较贵,后面会写一篇宜家购物贴,里面会有中泰的价格对比;
7、给家属签署的一些告知文件。

文件签署完成以后,就去楼上开始验房。有维修部门的人一起,验房到底验什么刚开始我也不是很清楚就量了下各个角落的尺寸,维修人员给我购买家私的一些尺寸意见。然后看看墙角,底板,门窗,灯具等也没发现什么问题,最后签署了一份确认文件。维修部门说只要有问题随时联系,在home care的软件上也可以直接报修。

事实证明,房子哪里有瑕疵还是要住过才知道。后面住了两天,浴室的门关不严,厨房的地有两个印子擦不掉,花洒打开有点声音,都报修了,物业人上门检查,帮我使用home care软件报修,服务还是不错的。验房结束后,就等着H小姐通知我款项到账,然后收房。

收房

除夕早上十点,H小姐通知我尾款收到,可以去物业拿钥匙收房了。中午来到物业,他们也早已经准备好,有中文的物业管理人员和我对接。拎了一个包,一份签收表单。然后一条条的和我确认,签名,打钩。

曼谷买房后验房收房过程大揭秘

内容分的很细致,解释下:

1、各种钥匙,主要钥匙五把,电子钥匙2把,卧室钥匙2把,邮箱钥匙2把,梯控及门卡2张;
2、车的蓝牙开启器及车位,这个因为没车就没领,如果有租客有车 写一个委托书给物业,报上车牌号码就可以用了;
3、空调。遥控器两个,卧室和客厅都有空调,电池及使用说明书也配在里面;
4、马桶遥控器,说明书;
5、户口本,这个是给本地人用的,可以把名字加到这个本子里,外国人没什么用,如果转卖过户的时候用;
6、房屋规则书,白,灰两本,还有一个磁盘,应该是对尚思睿及楼盘的介绍;
7、户型图,有两张A3纸的户型图。

最后上张文件合照

其他沟通事项:

1、钥匙保管,为了方便后期运送家私及出租看房,给物业留了一把钥匙一张梯控卡,签署了一份文件;
2、电费代缴。验房里面有个费用提到了是电表安装。这里的电费每个月有基础费用,40泰铢,如果物业帮忙有手续费10泰铢,如果欠费不缴电表会被没收,这样电表的押金也不会退回了。考虑到软件自己缴费容易忘记,就在物业存了500元电费先扣着。若是出租,租客需自行承担电费;
3、水费,水费是物业自己的系统,用多少交多少,没有手续费。先存了200元水费,用多少扣多少。和电费一样租客需自行承担;
4、物业费。今年没有了,在支付尾款的时候已经支付掉全年的费用,次年开始尚思睿每个楼盘的要求都不一样,看物业是按月收还是按照年收,这个费用都是业主承担,即使有租客也要业主承担;
5、打扫卫生预约,物业提供一次免费打扫的服务,会帮忙清理玻璃及门,厨具等保鲜膜什么的,经过沟通,同意等我家私装好后一起打扫(后来打扫那天来了六个人,一会儿功夫里里外外一尘不染,真的是贴心服务);
6、下载软件,有两个软件,home care 主要是用来联系物业到,维修,需要的支持和服务都可以在里面登记。还有一个smart life,用来自己缴纳电费,这样每月可以节省10泰铢手续费,坏处是这个软件不能自动扣款,自己缴纳还是有担心遗忘(这个软件的使用方法也给了说明书,图文并茂也很简单)。

所有事情沟通好以后,物业人员带我去了房间,设备管理人员已经在那里等候。

第一步:空调。装上电池,告诉我了我怎么使用遥控器,和国内的差不多啦,但是还是听他们认真的介绍使用方法。

第二步:门锁设置。重新设置了密码,激活了各个门卡,有密码锁,以后不带钥匙也可以开门,只是梯控必须要刷卡才可以。如果卡丢失,补办一张500泰铢。

第三步:马桶的冲洗遥控设置,然后教我每个按钮的用途(前面有图),看房的时候以为是普通的马桶,没想到小心机都在遥控上,用了下还不错,和日本的马桶盖有的一拼。

第四步:抽油烟机。由于房间小,厨房的设计也比较小巧,抽油烟机拉开就打开了,边上有灯的按钮。没拍照片,很容易操作。

第五步:电磁炉。那边没有燃气,都是电磁炉,操作也很简单,加热很快,打开两秒就看到烧红的圈了。有两个灶,烧烧简单的还ok。

第六步:电闸。知道我不常住那里,设备人员告知我哪个是总闸,离开时拉下来就好了。

第七步:抄水电表。水电表都来屋外,设备人员抄好后填在表里告知我,以后的水电费从这个基数开始缴纳。

以上全部解释完毕后,给了我一张清单,签字并且评价讲解人员的服务。细心周到,正规专业的服务,满意。到此为止,房子正式归我啦。很开心,异国他乡有了一个自己的小窝。大年初一开始,就要开启宜家买买买模式啦,后面专开一贴敬请期待哦!

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