2018年春节，别人是过年7天乐，我是曼谷忙7天。平时每天只有2k步运动量的我，到了曼谷开了挂，每天上万步，夜夜12点（国内凌晨1点）。但是能够按部就班的完成曼谷买房后的过户，验房，收房，家私家电购买，安装，出租托管这一系列事儿，这7天倒是骨骼轻奇，乐此不疲。最终，在离开曼谷的前一天晚上，我安顿好了所有的事儿，美美地在曼谷新家睡了一觉。
因为涉及很多细节，我觉得还蛮重要的，就分开一一记录，希望这样的小细节能解决你的大问题。这一篇就说说曼谷验房，收房这件事儿。常规的流程：支付合同款，签合同，验房，支付尾款，收房拿钥匙。我的流程：支付合同款，支付尾款，签合同，验房，收房拿钥匙。
我这样做主要是为了时间凑得上，能一次性解决所有问题。本担心这样会有些风险，毕竟全款付完前连合同都没签，但是还好一切顺利，大公司还是值得信赖的。
签合同
按照正常的流程，支付完合同款以后，开发商就开始准备合同，大概需要1-2周的时间。合同准备好后Z先生就通知我，是寄给我签字还是等我过去签字。那时考虑到过年要过去，一旦邮寄很慢（两周左右），我要出发了还没收到合同耽误事儿或寄过来万一签错又很麻烦，反正签完合同也不能加速进程，索性就通知Z先生，先给我看看电子版，然后等我过去再签。
合同电子版我上张图，前两页基本是信息核对，后面就是合同标准模板。
当合同的事情对接完以后，Z先生就完成了他对我的销售服务工作，给了我验房人（这里叫H小姐）的联系方式。经过沟通，H小姐给了我以下信息：
1、房子内部的尺寸图（为了买家私尺寸做准备）
2、房子若出租的基本配置及尺寸，颜色等（回答不是很专业，要与出租部门沟通）
3、电器清单推荐表（电视，冰箱，微波炉，热水器，洗衣机尺寸，品牌都有）
4、若没收到房款是无法放置任何东西
5、列了一张费用清单表，因为定金刷卡，不能作为外汇证明，需额外多付一部分款，外汇证明开好后，会退回至泰国银行账号
6、公司收到钱后，开发商向银行开外汇证明，需要大概2周才能在土地局办理房产证
7、预付一年网络大概 1 万泰铢，可租客到了以后再办理。电视有免费的32个频道
8、结婚证翻译费900泰铢，翻译件要有翻译公司的盖章认证才有效，她可以垫付，验房当天需缴纳。
9、开发商跟盘古银行合作，带护照及买卖合同可到银行办理开户，账户可用于收租金，收房款退回金额，交水电费等。关于开户，我咨询了中国银行及工商银行在泰国的网点，都没办法境外办理，需要有工作证。
10、验房。房间如果有问题，工程部会维修，他们不管付清还是没有付清尾款，维修部都会维修，另外从项目跟土地局登记的第一天算他们有保修两年。
11、尾款。要按照过户日期上面规定的日期支付，不是根据维修结果来支付。香港汇款2日内到，大陆汇款5日左右到。
12、所有的房款必须是要在泰国境外以购买人的名义支付房款，如果有差额也不恩现场刷卡缴费，只能重新汇款，考虑手续费及汇率，最好是多支付一部分款，外汇证明结束后办理退款。
13、给了我一张支付费用的清单表，最后支付金额以外汇要求金额为准，这个是重点，涉及一些费用，这个表涉及的费用我解释下：part1，房款：总价，定金，合同款，尾款金额；part2，过户费：土地局评估价的1%及给土地局的杂费；part3，电表安装费：电子保证金（押金），电表安装费；part4，物业费及偿债基金：首次物业费按照9个月收取，偿债基金一次性缴纳。
最后的总金额是必须缴纳的金额，但是外汇证明会高于这个金额，后期退回。上面的信息都是以聊天的形式想到哪里问到哪里，没啥条理，但知道了以上内容，为我的出行做了很多准备。
如何支付合同款，我在转账篇里面已经啰嗦了一堆血泪史了。总之最终的办法是先开个香港户，然后人民币兑换美金转账香港户（每人每年5万美金额度，1人额度不够全家凑），香港户美金转账至泰国开发商账户。支付尾款个人建议，如果时间来得及，还是先验房再支付尾款比较放心。
我是因为时间比较赶，为了此行能把所有的事情对接好，还是决定不按照套路出牌。在出发前先汇款，再过去签合同，这样办好验房以后，款刚好到就可以拿钥匙开始买家私。在出发当天，我用香港账户支付了尾款。尾款的金额比较大，建议大家还是关注下汇率，我当时的汇率是1美金=31.64，较几个月前美金跌了不少。另外支付尾款的时候建议多支付一点，以免再汇一次浪费手续费，关键是耽误时间。
香港账户汇款2天时间开发商可以收到，本来以为验房结束开发商才会知道我汇款的。结果等我见到H小姐，她就告知我已经收到银行的第一次反馈了，次日会根据当日汇率告知最终结算的泰铢金额。万幸的事提前汇款并没有影响验房及交付的品质，又节约了时间，还是比较顺利的。
过户
情人节下午到达项目后，过户人员已经准备好了所有资料。合同有两本，英文翻译加泰文正本，因为已经是现房，不涉及面积不固定补款之类的问题，就是核对下信息是否正确。合同中比较重要的一点：所有文件都是以泰文版为主，法律上只承认泰文版，而英文只是翻译为主（下图圈黄色部分）。不过他们确保翻译文件正确无误，且都是装订在一起的，又是标准版本，看过之后，就在每一页下方签名，注意是每一页都要签字哦。签完以后，自己留一本，另外一本给开发商，过户就这样结束了。简单吧。
验房
过完户，H小姐开始给我验房，首先是介绍了些文件，然后就是签字确认。文件他们准备的很细致，我列个清单给大家看下：
1、名片，这个是物业名片，以后有什么事情都可以电话联系物业。这张名片在后面买家私送货上发挥了大作用；
2、电话卡，我万万没想到这个他们都给准备，卡里有300泰铢可以直接用。我在国内考虑了很多事情，偏偏忘记了这个重要的东西，他们为我准备是因为我开户的时候，手机银行需要用本地的号码，而我在后面买家私，联系物业等都用上了电话，不得不说他们的服务太细致，太贴心了；
3、银行开户表单。这个是打印版，我本来以为是个模板，银行会和国内一样大把清晰版本的开户单，结果没想到就是填开发商给我的那一叠，后面详细写泰国银行开户贴，先晒图：
4、结婚证翻译文件，费用是之前H小姐垫付的，900泰铢，给了一千找零没要，照片我自己的没拍，H小姐之前给了我一份别人的电子版截图，右下角的印章比较重要，有这个印章才证明有资格翻译；
5、第二笔转账的转账凭证，看了下那时的汇率是1美金=32.48泰铢，价格还可以，尾款的时候已经跌了许多了；
6、所需要的电器尺寸清单。国内时给过我电子版，电视，冰箱，微波炉，热水器，洗衣机尺寸，品牌都有，那边电器的价格比国内较贵，后面会写一篇宜家购物贴，里面会有中泰的价格对比；
7、给家属签署的一些告知文件。
文件签署完成以后，就去楼上开始验房。有维修部门的人一起，验房到底验什么刚开始我也不是很清楚就量了下各个角落的尺寸，维修人员给我购买家私的一些尺寸意见。然后看看墙角，底板，门窗，灯具等也没发现什么问题，最后签署了一份确认文件。维修部门说只要有问题随时联系，在home care的软件上也可以直接报修。
事实证明，房子哪里有瑕疵还是要住过才知道。后面住了两天，浴室的门关不严，厨房的地有两个印子擦不掉，花洒打开有点声音，都报修了，物业人上门检查，帮我使用home care软件报修，服务还是不错的。验房结束后，就等着H小姐通知我款项到账，然后收房。
收房
除夕早上十点，H小姐通知我尾款收到，可以去物业拿钥匙收房了。中午来到物业，他们也早已经准备好，有中文的物业管理人员和我对接。拎了一个包，一份签收表单。然后一条条的和我确认，签名，打钩。
内容分的很细致，解释下：
1、各种钥匙，主要钥匙五把，电子钥匙2把，卧室钥匙2把，邮箱钥匙2把，梯控及门卡2张；
2、车的蓝牙开启器及车位，这个因为没车就没领，如果有租客有车 写一个委托书给物业，报上车牌号码就可以用了；
3、空调。遥控器两个，卧室和客厅都有空调，电池及使用说明书也配在里面；
4、马桶遥控器，说明书；
5、户口本，这个是给本地人用的，可以把名字加到这个本子里，外国人没什么用，如果转卖过户的时候用；
6、房屋规则书，白，灰两本，还有一个磁盘，应该是对尚思睿及楼盘的介绍；
7、户型图，有两张A3纸的户型图。
最后上张文件合照
其他沟通事项：
1、钥匙保管，为了方便后期运送家私及出租看房，给物业留了一把钥匙一张梯控卡，签署了一份文件；
2、电费代缴。验房里面有个费用提到了是电表安装。这里的电费每个月有基础费用，40泰铢，如果物业帮忙有手续费10泰铢，如果欠费不缴电表会被没收，这样电表的押金也不会退回了。考虑到软件自己缴费容易忘记，就在物业存了500元电费先扣着。若是出租，租客需自行承担电费；
3、水费，水费是物业自己的系统，用多少交多少，没有手续费。先存了200元水费，用多少扣多少。和电费一样租客需自行承担；
4、物业费。今年没有了，在支付尾款的时候已经支付掉全年的费用，次年开始尚思睿每个楼盘的要求都不一样，看物业是按月收还是按照年收，这个费用都是业主承担，即使有租客也要业主承担；
5、打扫卫生预约，物业提供一次免费打扫的服务，会帮忙清理玻璃及门，厨具等保鲜膜什么的，经过沟通，同意等我家私装好后一起打扫（后来打扫那天来了六个人，一会儿功夫里里外外一尘不染，真的是贴心服务）；
6、下载软件，有两个软件，home care 主要是用来联系物业到，维修，需要的支持和服务都可以在里面登记。还有一个smart life，用来自己缴纳电费，这样每月可以节省10泰铢手续费，坏处是这个软件不能自动扣款，自己缴纳还是有担心遗忘（这个软件的使用方法也给了说明书，图文并茂也很简单）。
所有事情沟通好以后，物业人员带我去了房间，设备管理人员已经在那里等候。
第一步：空调。装上电池，告诉我了我怎么使用遥控器，和国内的差不多啦，但是还是听他们认真的介绍使用方法。
第二步：门锁设置。重新设置了密码，激活了各个门卡，有密码锁，以后不带钥匙也可以开门，只是梯控必须要刷卡才可以。如果卡丢失，补办一张500泰铢。
第三步：马桶的冲洗遥控设置，然后教我每个按钮的用途（前面有图），看房的时候以为是普通的马桶，没想到小心机都在遥控上，用了下还不错，和日本的马桶盖有的一拼。
第四步：抽油烟机。由于房间小，厨房的设计也比较小巧，抽油烟机拉开就打开了，边上有灯的按钮。没拍照片，很容易操作。
第五步：电磁炉。那边没有燃气，都是电磁炉，操作也很简单，加热很快，打开两秒就看到烧红的圈了。有两个灶，烧烧简单的还ok。
第六步：电闸。知道我不常住那里，设备人员告知我哪个是总闸，离开时拉下来就好了。
第七步：抄水电表。水电表都来屋外，设备人员抄好后填在表里告知我，以后的水电费从这个基数开始缴纳。
以上全部解释完毕后，给了我一张清单，签字并且评价讲解人员的服务。细心周到，正规专业的服务，满意。到此为止，房子正式归我啦。很开心，异国他乡有了一个自己的小窝。大年初一开始，就要开启宜家买买买模式啦，后面专开一贴敬请期待哦！
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