盘点曼谷楼市的三大核心区域

大曼谷的区域划分十分明显和有趣。按照房市通常的划分，曼谷的核心区域只有三个：Silom-Sathorn(是隆/沙吞区)、Central Lumpini(中心隆毗尼)、Inner Sukhumvit(素坤逸内区)，下面一个个来细说。

Silom-Sathorn

这是曼谷最先发展起来的CBD，金融中心，使馆区。这里有太多的银行和外企总部，看看Sathorn主路上两边林立的高楼，很多都是有不少年头的了，即便今天走在Sathorn街头，你还是能感受到这样历史悠久的商业气息。可以说，Sathorn主路是曼谷极少极少的又宽敞又整洁的大道。如果你有幸在上下班高峰时间路过Chongnonsi BTS站，就很容易看出这里会有多少个泰国白领在这一带打拼。

Silom更为游客熟悉，晚上的Silom是多么的纸醉金迷，让多少游客流连忘返，街边的夜市，路边的小摊，我相信大多数游客熟悉的曼生活是在Silom路上的，也有太多的朋友在那里留下了美好的回忆。另外，不得不提到的是，Silom是曼谷泼水节三天的主战场，封路三天，那场面非常壮观。

值得一提的是，Silom和Sathorn，这两条平行的主路，最好的地方是在前半段，即玉米楼和Chongnonsi天铁站以东的前段，见下图红色两条路。到了后半段，远没有前半段值钱。这两条主路上，近几年少有新项目开，因为几乎没有空地，如果是在主路上新开的项目，一定是被抢购一空的。不过，市场上，打着Silom Sathorn旗号的项目有大把，反正得睁大眼睛了。

曼谷的特点，街这边是豪宅区，街对面就有可能是贫民窟，Rama4的南北侧最能说明问题。Sathorn也一样，看清楚，是主路还是辅路，是大巷子还是小巷子，附近的空地还有没有，还多不多，结果会千差万别。

Central Lumpini

毋庸置疑，这个区域是殿堂级的地段，核心中的核心，又称蛋黄区。区域位置从lumpini公园往北面，BTS Siam,Chitlom,Ploenchit三站为界。这一地段很多的地为皇室拥有，很多的项目都是几十年的租赁权，即便如此，还是天价。

有一些著名的街道，像无线路，像Langsuan等等。无线路上北面有英国大使馆，南面有美国大使馆，全泰国最贵的公寓就坐落在这条街上，A开发商去年在无线路上开了一个项目，让人大跌眼镜的是竟然在最贵的路段建的是入门级的系列，所以也是入门级的价格，被泰国人排队抢购一空。

Langsuan，泰语翻译过来是在公园的后面，也可以叫做后花园，这里的公园就是指的Lumpini，曼谷的第一公园，经常有人说Lumpini是曼谷的中央公园，的确有那么一点意思。所以，你的家如果能有Lumpini的View，毋庸置疑是豪宅。这个区域其实并不被中国人熟悉，原因很简单，项目少，没有宣传，但这个区域在泰国人的心理那绝对是最珍贵的，这不但是曼谷的蛋黄区，也是整个泰国的蛋黄区，最最核心。

Inner Sukhumvit

只有四个天铁站的区域叫Inner Sukhumvit，即Asok、Phromphong、Thonglor、Ekkamai，其他都不算。如果用一个词形容这一带区域，我会选择“乐园”这个词。既是生活的乐园，也是买房的乐园。

这里是曼谷富人区，日本区，有钱的老外待的地方，拥有全曼谷最最好的生活配套和资源，餐厅酒吧商场医院学校豪宅娱乐场所，最最好的配套和资源让大家都对这一区域趋之若鹜，生活在这里，什么都有，只要你有钱，这里绝对是乐园。这四站黄金区域的公寓项目同样也是乐园，买在这里，升值出租转手，不愁的，不过一样，也睁大眼睛看清楚哪些是坑，哪些是打着旗号的。

简单聊下这四站，各有各的特点。

Asok

这是曼谷的第二个CBD，曼谷的唯一一个天铁苏坤逸线和地铁交汇的地方就在这里。这一带的甲级写字楼、五星级酒店鳞次栉比，站在Asok主路的天桥上，看着眼前的人流车流和高楼围绕，空气里都充满了金钱的气息。

Phromphong

Phromphong之所以被大家叫做贵妇商圈，就因为那两个商场Emporium和Emquartier。这两个超级美的商场是生活在曼谷的人常去的商场，游客较少，游客基本喜欢SiamParagon和CentralWorld，所以贵妇商场相对较清净。该商圈的最后一块拼图，Emsphere商场也会在两年后如期而至。这一带住了非常多的日本人，这一带的酒店大多数是给你发日文报纸的，街边餐厅和按摩店很多也都是日语的菜单。

Thonglor

Thonglor是本地富人区，日本区的核心，曼谷住宅区最贵区域所在地，通罗大街也是曼谷唯一一条不因离BTS远近而公寓价格产生很大变化的大街。通罗大街的配套核心位置不是巷口，而是中部，那里是精华中的精华，中部就是Thonglor的第十巷那一带。通罗这个词很奇妙，Thong，在泰语里是金子的意思，Lor在泰语是英俊的意思，放在一起，通罗，又帅又多金，所以要是有个男生告诉你他住在通罗，那就嫁了吧。

Ekkamai

Ekkamai的名字是四站中最好听的，以至于曾经想过，以后要是有个女儿，那么英文名就起Ekkamai吧。这一带的配套也非常好，但是房价却是4站中最低的，很多人很看好，我也觉得好，不过需要注意的是，Ekkamai这条街靠近BTS的前段位置远远好于后一段，也就是以Ekkamai 12巷为划分，越靠近BTS越贵，而后半段，还差一点。

​其实这四个站，每一站都能写出长长的一篇文章，每一站又是不同的特点。不过，需要提醒大家记住的是，素坤逸路有那么多巷子，这四个天铁站的名字其实都是以那一区域的主巷子来命名的。请记住，在素坤逸，21巷叫做Asok，39巷叫做Phromphong，55巷叫做Thonglor，63巷叫做Ekkamai。

另外也需要提醒的是，在素坤逸看项目，请看清这个项目所在的巷子是不是单行道，是不是单行道，是不是单行道，是的话就打一个问号吧，不然开车回家真是一场灾难。

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