Condo的中文解释为“共管式独立产权公寓模式”，这是在泰国法律里，外国人唯一可以合法购买的房产形式，这类型公寓拥有永久产权，与Apartment的主要区别是在于土地权，虽然土地权也是永久的，但Condo的土地权属于公寓所有用户共同拥有，这是泰国政府为了保护本国土地不被他国政府所购买而出台的形式。
因此，这类公寓通常分泰国人名额（51%）和外国人名额（49%），保证泰国人拥有绝大部分的所有权。但对于购买公寓的外国人而言，其实并不用额外的担心什么，因为对于你个人来说，这个是你永久拥有的，可不用70年再续一下。
此外，顺带说下泰国的House也就是别墅，这类土地目前没有完全合法的购买方式，大多是打法律擦边球比如成立公司，或者连租3个30年的租约之类形式，但其中有很大法律风险，具体我不细说了，总之不愿意承担房财两空风险的，建议不要考虑了。
泰国或者清迈平均房价是多少？抱歉，我不知道……其实我知道也没什么乱用，我也不知道这个数据对你有什么意义，但我知道，便宜的房子一平米一万多泰铢也有，贵的一平米十几万泰铢也有，就跟中国任何城市不同区域不同定位的房子一样，价格差距很大，当然，也都是贵有贵的道理，便宜有便宜的原因。你首先要知道自己的需求（投资？自住？），然后再决定购买什么样的房子。
曼谷，普吉，芭提亚的房子怎么样？抱歉，这个我也不知道，因为我主要长居清迈，这些地方的房子我除了知道很贵以外，了解不多，从价格来看，投资的出租收益率是不会高的，以炒房为目的，找接盘侠买了赚钱的，也许可以。
清迈的房子出租率高嘛？不同区域的房子出租率差别很大，这也是为什么有的很贵，有的很便宜，基本上，很便宜的肯定不好租，不然不会那么便宜，但这也不代表贵的就一定好租，因为现在有一些目的不纯的开发商的楼盘，我称之为雷盘，这种雷盘价格一般虚高，谁踩到谁倒霉。
怎么分辨是不是雷盘？这个一言难尽，但我个人总结了个经验，凡是允诺你诸如购买之日起5年每年8%回报，或者10年10%回报，然后XX年之后按每年2%或者5%的价格回收你房子的，都是雷盘，他们的许诺基本不受法律保护，你运气好拿个3，5年的回报，然后开发商跑路了，你房子就砸手里了，咦，听着跟P2P和庞氏骗局一样是不是，哈哈。
如果我买了房子要卖的话，好卖吗？我建议不要以炒房为目的投资清迈房产，当作一个长期理财来对待更好。不是说二手房不好卖，因为具体好不好卖，看你房产地理位置和价格是不是？好房源，价格合理，那自然好卖，但好房源的话，你又为什么要卖？比如清迈楼王爱诗家公寓(The Astra Condo），地段好，出租率高，早期购买的人，每年回报率差不多15%，这样的房子你会卖吗？如果真的有类似爱诗家的好房源在市场销售的话，那么也因为他优质的属性，价格一定加到很贵了。
一般清迈房子出租回报率能达到多少呢？这个也和房源有关，以及你的出租形式，通常来讲，好点的房源，长租回报率至少达到4-5%，如果做短租，那么可以高许多。但短租很难远程管理，所以需要房屋管家之类的角色，通常去掉他们以及所有其他成本的话，正常时5-8%回报率，个别优秀的可以达到10%以上。具体一房一CASE，不能一概而论。我个人目前管理的房源，出租率可以达到淡季80%，旺季90%的程度，所以回报率还是比较可观的。
清迈有学区房概念吗？基本没有这个概念，对于房子的附加价值，也没有任何加分，所以主要还是应该考虑地段和综合价格。
清迈哪里的地段最好？最好的地段当然时古城啦，但古城不批大型公寓项目，所以目前优质房源主要集中在古城周围，通常来说清迈市中心长康路地段，因为距离清迈地标塔佩门比较近，同时还有清迈最大的天天夜市“长康路夜市”所以深受世界各地游客喜爱，我在这个区域的客人，中国客人和欧美客人比例差不多时打平的。
除了长康路区域外，宁曼路也是一个比较热门的区域，优点是靠近清迈大学，还有玛雅商场，但这个区域主要受中国人喜爱比较多，欧美游客就相对比较少，所以虽然不如长康路，但也是一个比较好的区域。除此之外，清迈机场区域也还不错，因为距离机场比较近，所以到古城一般也不远，附近还有最受当地人喜欢的尚泰机场商厦，所以也是比较便利的场所。
泰国买房子要什么手续？并没有很复杂的手续，一般就是看中了房子，就找销售签合同，交定金，一般根据房子价格不同，定金通常在5-10万泰铢，然后销售会带你去银行开户（没有合同不让开户），开户好，你就有了一个泰国银行账户，之后就回国将款项打到你的银行账户，然后再来泰国付款就完成了交易（工作特别繁忙的朋友，可以委托当地信得过的朋友，让他帮你付款，这种形式需要你开户时，你朋友和你一起去，然后在银行签一个委托协议，委托指定金额指定项目的付款）。
除了房款，还会有什么费用？房款之外就没什么很大的费用了，一般还有两个大头，一个是一次性缴纳的维修基金，价格是看你房子的大小等，一般是总房款的大约1%或多一点点，1-3万泰铢吧，这个只缴纳一次。此外，还会缴纳第一年的物业管理费，优质Condo因为通常配备免费健身房和游泳池，所以这个费用一般不便宜，通常是一平米价格40-60泰铢不等，一般30平米的房子，每个月会有1000-1500左右的物业管理费。这之外就还有些小钱，乱七八糟的，不一一说了。
Condo内部怎么样？通常值得投资的Condo项目内部装修都是比较好的，新项目开发商都会统一精装修，大部分家具和电器都会提供，部分开发商甚至还包了锅碗瓢盆枕头床品等所有东西。然后与中国不同，泰国的房子没有公摊面积一说，所以说多少平米的房子就是多少平米，所以其实无形之中，比中国那些建筑面积一般就80%的房子而言，已经便宜了不少。
购买之后如何打理？一般有三种方式：
1、委托中介或者开放商长租，这种形式相对回报低一些，但省心，开发商和中介会收取1个月房租做为佣金，但您就不用操任何其他心了；
2、自己挂airbnb等软件做短租，然后委托一个当地人打扫卫生和安排送钥匙等事，这样会有比较高的回报率，但你需要当一个客服，随意注意客人的预订咨询，同时还要有熟悉的当地人为你处理清扫房间、换洗床上用品、送钥匙和交纳水电宽带等费用；
3、委托房屋管家为你做airbnb短租，一般房屋管家会收取20%-30%的租金做为佣金，但他会处理所有预定咨询、送钥匙、清扫房间等等所有工作；
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