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如何在泰国租房?大叔跟你聊一聊关于泰国租房那些事!

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发布时间:2017-12-27 14:16:57   作者:Pink大叔    阅读量:

如何在泰国租房?大叔跟你聊一聊关于泰国租房那些事!

说起在泰国租房,大叔住这屋大概有一年了吧。之前有很多留学生看见我在曼谷生活,都纷纷问大叔在泰国怎么租房呀?说来惭愧,大叔的泰国租房之路可算是一波三折。刚来到泰国时,大叔理所应当的觉得租房不难。

但是我却忽略了一点:泰国和中国本是不同的国家!不管是文化差异和生活习惯都有许多不同之处。而我们认为在中国可行之法,其实在泰国这里并不可行。所有我在租房这条道路上走过许多弯路,被人坑了数次。希望看到这篇文章的你们,可以吸取“前人”的教训,能在泰国找到一间满意的小屋。

泰国租房

首先,我们应该先了解泰国的可租的房屋类型。泰国和中国在土地财产上与中国有很大的区别,一般把房子粗分为“无土地”和“有土地”两大类,“有土地”这种房屋只能买给泰国人,外国人是不能购买的。外国人要在泰国买有土地的房子的话,一定要用泰国人的名义买。而“无土地”才是拿来对外出租或者卖给外国人的。那在“无土地”的房屋中哪些是用来出租的呢?

泰国可租房屋类型

泰国租房 泰国可租房屋类型

泰国可以出租的“无土地”房屋类型分为两种。一种叫“Apartment”, 就是公寓的意思。在泰国,”apartment” 是指开发商盖来专门提供出租不能买卖的电梯公寓。泰国的电梯公寓不会像中国,会把管理权交给一个物业公司打理。而泰国的开发商会把他修建的这几栋大楼,分别或着全部卖给出租公司。要租房子的人只能听这个公司的报价。所以如果租Apartment,除了租金以外,还需要交非常高的水、电、电视等费用,有时甚至会高到的每月租金的一半!

泰国租房 泰国可租房屋类型

另一种叫“Condo”,也就是大厦的意思。在泰国,“ Condo” 是指可以自由买卖的大楼。通常是开发商造好后,把里面的房屋分别卖给个人,每户都有永久性产权证。之后拥有房屋拥有权的房主可以再买卖或者出租。所以水、电、物业等价格,在基础价格上业主可以加价。不过相比Apartment而言,租Condo是比较划算的。

一般作为商业用途大量出租的房屋只有这两种。但是也有泰国本地居民把自家的房屋出租的情况,不过这种房屋比较零散,难以寻找。没有一个集中可以出租的地方。

泰国租房渠道

在中国租过房的人都知道,在中国租房最方便的就上网站和找中介。但对于外国人而言,其实这两种方法难度系数有点大。

1,租房网站。泰国的租房网站都是英文或者泰文页面。可以翻译过来,但是语言不是很准确,可能会有读不懂的情况。网站上的房屋类型都Apartment,所以租金价格较高,不过装修很好,而且一般入住的都是外国人。推荐一下三个比较靠谱的租房软件:ddpropertyplushongpakth,这个是我的一个外国朋友推荐的,他身边的人都是用这三个软件租到房子的。不过这上面的房屋价格普遍偏贵!有资助的可以考虑。

还有7家在国外比较火的租房网站,这上面也可以找到泰国的租房信息。不过大叔没有亲身试过啊,不知道可不可靠。不过这些网站比较热门,应该不存在虚假网站的可能。我从网上扒了一些它们的资料,给你们参考参考。

1,HomeAway是全世界性的租房网站,上面拥有来自全世界各地的租赁信息,超过100万条。泰国的租赁信息在上面也可以找到。这个网站的房型包括别墅、公寓、酒店等都有信息。信息比较全面的一个网站。
2,HomeConnect这个网站已经开了30年了,是一个比较老的网站。这个网站主要是关于泰国和越南的租赁。是一个比较有针对性的网站。
3,Bangkok Condo Finder是Bangkok的另一个网站,专门提供曼谷的出租信息。这个网站比较好的一点是,上面会有公寓出租的预算信息。

泰国租房 泰国租房渠道

4,Thai Property也是一个泰国房地产出租的网站。上面的房型比较多,可以满足各个类型的用户需求。
5,Luxury Retreats是个专门提供豪华别墅出租的网站。不仅仅有泰国的,这个网站上是包含世界各地的别墅出租信息。去其他国家也可以使用。
6,Real Estate Hub Thailand是关于泰国购买房屋和出租房屋信息的一个网站。在这里很容易可以找到泰国各个地区的租赁信息,而且相对于上面的网站而言,这个网站的租房价格最实惠的,而且信息量很全面,房屋的质量也很不错的。
7,DC Property Search网站只提供曼谷部分地区的信息。不过上面可以租到普通网站绝对没有的屋子,如商店和零售店等。

泰国租房 泰国租房渠道

2,租房中介。泰国也有租房中介,不过需要你懂泰语或者泰式英语!而且别指望他们态度有多好。我之前打电话找中介时,许多中介都给我说,自己不负责那边区域的房屋,然后.....挂断了我的电话。泰国人做生意真的会穷死的,难道不应该是介绍给我那边负责的人吗?而且泰国人积极主动性基本为零。之前有一个中介给我说他现在很忙,叫我下午再打给他,然后....就没有然后了。这件事要是放在中国,下午分分钟打爆我的电话啊!我不是很推荐这种方式找房子。而且中介费要很贵,一般要收一个月房租的价钱作为酬劳!

3,问保安。在泰国的街道的大楼下,你会发现一些写着“rent”的海报。这时你可以去问问这些大楼的保安或者物业,一般高级大楼的物业都是会说英语的。如果有房屋出租,他们会毫无保留的告诉你。而且他们是不收取任何费用的。这种比较靠谱,不过比较费时费力。

泰国租房 泰国租房渠道

4,上Facebook。外国人难以想象Facebook在泰国有多管用!连Google上的信息都没有Facebook多!很多房客会把自己的租房信息公布在Facebook上,在这里可以找到许多便宜而且装修有很好的房子。而且自己也可以发布寻找房源的消息,接下来会有人不断的来找你询问。在这上面租到房子会比任何一种渠道都要便宜,而且要比中介靠谱许多。顺便打句“广告”:在泰国要找吃喝玩乐的信息,上Facebook就行!(Facebook记得给我广告费哦!)

泰国租房价格

泰国的房屋差价挺大的。有时在飞机场附近的别墅,可能才8000泰铢/月。但是市中心的老房子可能都要1500泰铢/月一间。所以价格这个东西很难说清,我只能以曼谷不靠近市中的区域为例给大家说说(这块区域比较了解)。

1、普通低楼房一般在3000~10000泰铢。一般老房子相对比较便宜些。不靠近捷运站的小套房一个月的租金只要3000~ 5000泰铢之间。如果是靠近BTS、学校或者是繁华区域的房屋,价格会高上许多。
2、电梯公寓一般在10000~15000泰铢,以大小和装修的好坏决定价格的高低。
3、别墅在20000~50000泰铢,大小决定了价格。不过会有3~5间房间,可以和朋友一起租,价格会划算不少。

泰国租房 泰国租房价格

其他费用:水电费。因为泰国天气十分炎热,长时间使用空调和频繁洗澡是不可避免的。一般每月会产生600-800泰铢的费用。如果是别墅,可能收价要高许多,在3000~5000泰铢之间。如果你遇到的是一个改过家里电线和电表的房东,那么每月你的电费可能都不会超过500泰铢。大叔每月就是,偷笑~

泰国租房合同签订

泰国租房 泰国租房合同签订

泰国租房也是需要收纳押金,一般是压二付一,签半年。租金不能用作最后一个月的房租费的,这点一定要知道。房租和签署的合同时间有关。一般签署的日期越久,每月的租金就会越便宜。

签合同需要注意两点:

1,如果在合同日期到期之前就走人了,房东是绝对不退押金的,而且还要赔偿一笔违约金。
2,泰国的法律是房东优先制,对房东十分有利。如果在合同里未详细写明合约,可能在你要搬走之时,什么垃圾清理费、绿化费、公共面积清洁费都会跑出来。而且租客将会毫无申诉可言,必须赔偿房东所说的费用。

泰国租房 泰国租房合同签订

所以在租房签署合同时,一定要仔细阅读合同内容。必要时还要和房东商量,添加一些对自己有用的条约。比如违约金一事,添加一条“可以转租给他人”。这样可以减少自己房租不必要的损失。如果不加的话,很有可能到时房东会叫你赔偿,那时可就是哑巴吃黄连,有苦说不出。所以在中国咱们了解的租房事,在泰国一定要写到合同里才有用。

泰国租房哪些事,现在就说到这里啦!身在国外,步步艰辛。所以咱们一定要多问问同在异乡的亲人们啊!少走些弯路,多存点钱。有事就来问大叔!

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