相信很多人已经了解，外国人在泰国买公寓，流程和权益是跟泰国本地人一样。但外国人要在泰国买土地或带房子的土地，是不能以外国人个人的名义直接购买。
但基于历史经验，是有几种方式让外国人“相对合法地”拥有除公寓外的房产，例如找泰国人代持，成立公司以公司的名义购买，与泰国人结婚以伴侣名义购买等。大家可以自行了解、并甄选更适合自己的方式。
在这里我就不细表每种方式的利弊了，但想提醒大家的事，无论你选哪种方式，建议都要自己请一个懂泰语的翻译和懂相关政策的律师来全程把关。这个钱不能省，这样可以最大限度地保护自己的权益，少掉坑。
转账付款
之前在曼谷买公寓的时候已经经历过国际汇款的事情，所以这次买别墅，过程还是相对顺利。主要就是动用了家里所有人的外汇额度，然后汇款到我自己的泰国银行账户。前几年的时候，国家的外汇管制还相对较松，但现在国际汇款的难度已经提高了不少了。如何把钱顺利汇出去，需要大家“八仙过海各显神通”了。
可能不少人知道，当你在泰国签了购房合同后，凭着购房合同就可以到银行开你自己的个人账户了。但有一点需要提醒的是，开通账户后，也请同时申请开通网上银行或手机银行。特别是对于买了房之后不常住在泰国的朋友来说，这个太太太重要了。
有了手机银行，在进行国际汇款的时候就可以及时查询到汇款是否成功，这样可以保证账户上有足够的金额来进行之后的交易。而不至于发生已经汇款成功了，然后兴致冲冲地特地从国内飞到泰国来进行交房手续时，才发现卡里的金额不够。
之后房子如果出租，也可以查询租金是否按时缴纳，还可以用于其他相关的网上汇款，非常方便。
泰国特色小事分享
1、签合同拍合照
我发现了在泰国有个好玩的事，在签合同付定金的时候，都喜欢上下家拍照留念，这张照片是在我跟房东签合同的时候拍的。这样的合照，在我看来，一是为了庆祝交易，二是为了留下“证据”。之后，我在造鱼池、改造小院跟建筑商老板签合同的时候，也都有过类型的经历，觉得这方式还挺好。
2、前房东来暖房
小院的前房东来头不小，曾是泰国皇室的成员。他们几年前居住在这里，后来搬到了古城北面的其他地方。这里就偶尔用来接待他们的一些朋友。虽然他们已经不住在这里了，但一直还雇佣着之前为他们服务的园丁帮忙打理院子。所以整个院子维护得还不错。
其中有三幢楼是有泰式风格的木楼，我非常喜欢，都用的是柚木和红木。房东太太长得很有气质、白白净净地，一点都不像一般的黑黝黝的泰国人。第一次我来看房的时候，就是她带我看的房。
人有时候做决定的时候，往往是理性和感性的结合。现在想想，我选择了这个院子，原因之一可能也是觉得房东一家比较靠谱。
可能房东也看出我是真心喜欢他们家，所以在交房手续完成后我搬进来之前，他们特地请了寺庙的师傅们办了一场隆重的暖房祈福诵经仪式。那个规模和架势，当时还是让我很吃惊，而且也没有让我花一分钱。
当时他们的一位懂中文的朋友告诉我，房东说：我是外国人，肯定不懂他们这边的仪式，也不知道如何弄。所以他们觉得应该帮我弄，祝愿我们搬进来后一切都顺顺利利的在这里安家，当时我听了很感动。
院子里本来就有几个之前房东供奉的佛台，我搬进来后，只要我在，也会天天去上香，倒不是因为我有多么的信佛，更多的是一种敬重吧，对房子、对老房东以及他们的信仰。
就这样在拿到了房产证、土地证之后，我顺顺当当地搬入了我的清迈阳光小别院，欢迎大家来我清迈的家晒太阳、喝茶。
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