很多想在泰国投资的人，还没了解在泰国及工业区管理局管辖下的工业园购地建厂流程如何？先后顺序如何？其实，听听罗勇君给您分解就可以成“砖家”了。
调研考察及前期筹备
前期主要对于项目投资地／投资成本／建筑成本/行业政策／BOI政策/物流成本/原料采购成本等信息进行实地调研和收集信息，对比之后确定项目落定点。之后进入土地预定流程，即进入流程图第一个步骤。
1、签订土地购买意向书
经前期考察项目立项后与工业园就土地购买事宜协商沟通，确定土地购买意向书，基本内容为买卖双方公司名信息，购地信息，定金金额，付款条件，买卖双方义务和通知信息等。此环节考虑到国内主体公司尚未在泰注册好公司，因此意向书多数情况下由中国主体公司与工业园签订。
2、支付定金
土地定金目的为直接锁定意向所购地块，定金支付后确认该土地将来由买家所有。定金一般为土地款20%，于意向书签定后7日内支付人民币（日后退还）或泰币（日后转为第一期土地款），定金到账后即进入第三步骤。
3、泰国公司注册
定金确认到账后工业园服务即启动，项目负责人会将泰国公司注册所需中文表格发给企业，填好中文后由工业园专人翻译并做出公司注册整套申请文件，法人签字后到泰国商务厅注册，一般提交注册文件后1-2周内完成注册和税务登记，加上注册筹备工作前后约一个月。
4、银行开户／BOI 投资政策申请
泰国公司注册完成即可开始银行开户，开户会议纪要（备注开设账户币种或网银）／公司注册文件全套／法人证件由企业或项目负责人准备齐全后签字盖章到开户行面签开设账户，如不便到泰国开户也可联系国内相同支系的银行由泰国寄件到中国的对应银行面签。
享受哪种类型的BOI其实在投资考察前期项目责任人已帮助了解，所以此环节直接准备申请表和相关文件即可，我们专项负责人会帮助网上申请及项目对接，企业只需做好文件配合和参与项目说明即可。
也会有很多人有疑问BOI要在哪个环节申请？如公司未成立可先以法人个人名义申请，如公司成立了即用公司名义申请，两者到最后优惠证书都纳入泰国公司名下，个人申请只是多了一道转换为公司名义享受政策的环节而已，转换流程也不会太复杂。
5、签订正式买卖地合同
泰国公司注册完成后工业园专人编辑好土地买卖合同，经过沟通审核同意后双方签订土地买卖合同，并开始按照每期付款条件和比例支付土地款。
6、申请工业用地许可
早前有解析过工业园投资建厂经营四证件：用地许可／建筑许可/验收许可／开工许可，在公司注册完成，签订买卖合同后提供用地许可申请信息，我们会在工业区管理局（IEAT）网站上先申请用户名和密码，之后在线提交用地许可申请，官员检查如有文件补充需追加文件，之后进入审批及付手续费（10914泰铢/份）环节，批准后后领取证书。用地许可申请周期约1-1.5个月，文件补充越慢审批时间将相应延后。
7、土地所有权申请及过户
用地许可批准后如土地规划已完成且具备过户条件，即可开始申请土地所有权，需准备公司文件/法人证件／所有权申请表／用地许可/工厂规划图，采用IEAT系统内提交申请，约2周完成审批，交付手续费（3424泰铢/份）后领取批准文件。
之后，土地过户准备过户会议纪要／公司文件／法人证件／土地所有权批准书到土地厅进行过户，工业园方会帮助企业全权过户后交接地契给买方企业。
8、申请厂房建筑许可
其实第七步骤土地所有权申请及过户需顺时而为，而用地许可批准后即可进一步提交厂房建筑许可，同样在IEAT系统内（由设计方帮助）提交，准备文件相对复杂，例如：用地许可/建筑许可申请表/工厂设计图纸（泰国工程师签字）／公司文件/法人证件，申请时间1-2个月，批准后支付手续费（4泰铢/平米）即可领证，并开始入场施工建设，建筑周期一般6-10个月。
9、工厂门牌号申请
历经6-10个月建筑施工周期，在工厂完成90%左右才可申请工厂门牌号，准备门牌号申请书/公司文件/法人证件／工厂四面（前后左右）现场图／地契／用地许可或建筑许可提交至工业园，由工业园提交到地方政府申请，此门牌号申请时间约3周，无费用，由官员到现场检查后颁发门牌号户口本。企业拿到后需办理DBD（商务厅）注册地址更改和税务地址更改。
10、申请厂房验收许可
厂房竣工后同样需在IEAT系统在线申请验收许可，验收许可由施工方帮助申请，公司文件/法人证件/施工图纸（工程师签字）/建筑许可／验收许可申请表仍是必不可少的申请资料，提交文件后官员到现场检查后颁发厂房验收许可证，申请时间1个月，手续费（107泰铢/份）交付后领证。
11、水/电／电话／网络申请
其实在建筑现场已申请临时用水用电，此项主要为企业自身的用水/用电，电话／网络申请。用水填写申请文件提交至自来水公司，现场勘查及报价支付后15-30天通水。用电申请文件提交至地方电力局（PEA），现场勘查报价及付款后45天通电。电话/网络一般同时申请，根据园区内CAT 或TOT公司选择服务套餐提交申请后约2周即可使用服务，第2个月开始缴费。
12、申请开工许可
验收许可颁发后仍需在IEAT系统申请工厂开工许可（或投产许可），公司文件/法人证件/验收许可/电力图纸（工程师签字）/设备布局图（工程师签字）/设备清单/开工许可申请表仍是必不可少的申请资料，官员到现场检查后颁发开工许可，申请时间1个月，无手续费。
自此，十二个步骤完成企业才算正式顺利进入投产阶段，历时1-1.5年完成一项伟大的投资建厂和投产蓝图，的确是不易。如BOI为大项目，申请的时间长则半年；如要求环评EIA，申请时间1-1.5年， 批准后方可进行建设。产品或行业资格证书等都需花更多时间，因此项目的时间统筹非常重要，在此建议每家投资企业在实施前咨询项目负责人花心思做一份完整的项目计划表，实时跟进及调整项目进度表，有利于减少项目操作障碍，减少沟通难题，更为有效地完成项目计划。
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