前几年我在曼谷Rama 9 区域购置了一套公寓Condo，主要用于海外投资，作为海外资产配置，一直委托中介帮忙管理出租，租售比一直都还不错。这次在清迈置业，一开始我的目标就很清晰，不考虑公寓，希望能拥有古城外环境良好，植被覆盖率高的别墅，能自己在里面种点花花草草。
但到底是买土地造房子、还是直接买别墅呢？一开始是不清楚的。到底是从开发商那边买全新的、还是从个人手里买二手的？也是未定的。于是一开始除了公寓，还是什么都看的。但随着实地看房行动一步步铺开，目标就越来越清楚了。
放弃买全新别墅
开发商开发的别墅，基本是开发商自己买下的土地，有的别墅已经建好了，卖现房；有的别墅是先买土地，然后让开放商建房、装修。这种小区一般会有安保管理、还会有游泳池等，但每月需要支付物业管理费。
我放弃掉这种别墅的原因是：这种别墅往往是独栋的、虽然会带院子。但我想要的是能在院子里有几幢独立的房子，主人可以选择住一幢，其他的可以出租给别人，算是考虑自住和投资的一种折中计划吧。
放弃卖土地自己建房
看房期间，我看中了刚认识的一位泰国朋友家的一块土地，价格很便宜，很是心动。计划买了地，自己再慢慢设计、建造房子。大概算了一下成本，应该会比直接买同一地段的别墅要便宜不少，后来我还是放弃了。原因是朋友家的土地上全都已经长满了草，要拔草、填土、申请通电通水等一些列的流程，到可以修建都需要不短的时间和成本。
等这一切完成后，需要选择合适的建筑队来造房，听过无数的有关泰国工人工作懒散、效率慢、有些不讲信用的故事，心里还是有点担心，害怕最后建个房子弄得心力交瘁。
考虑到自己是外国人，又不懂泰语，刚来清迈，也还没有值得信任的泰国朋友。再加上如果买土地自己造房子，预计需要二、三年才能完成，会消耗掉自己太多太多的精力，偏离来清迈放下脚步、舒适生活的初衷，于是最后还是Pass掉了。
所以我又继续找房、看房，最后确定还是尽量直接买别墅。当然我第一次在清迈买房子，放弃了自己造房子的路线，并不意味着我将来不会考虑自己造房子。实际上后来我在这边定居后，认识了一些靠谱的朋友，就有了若干次跟建筑商打交道自己造房子的经历。
我使用了哪些获取房源的渠道？
1. 房产微信公众号：筛选优秀的房产公众号。我的阳光小院就是通过某清迈微信房产公众号，认识了当地的清迈中介，然后介绍给我的。
2. DDproperty APP：这个一个泰国本地的房地产APP，也有网页版的，有新楼盘，也有二手房，有英文和泰文两个版本。通过这个APP找到房源后，可以email或电话联系对方，是否能跟对方沟通上，就看运气了。
我通过这个软件，看中了几套房子，但均没有联系上对方。后来通过地图上的定位，自己去找，倒是找到了房子，虽然进不去，但也能看个大概，另外也可以对各个区域的房源和价格有个大体的了解，之后对判断自己要买的房子的价格，也会心中有数。
3. Facebook：国内的小伙伴，是上不了facebook的。但如果你已经在清迈了，只要通过关键字: Chiang Mai property , 就可以在facebook找到很多房源。
4. 实地找房：一般在出售中的房子，泰国人都会在门口挂个牌子，上面有联系电话，可能是房东自己挂的，也可能是委托中介挂的。
以上的2~4， 对你的语言有要求，需要懂英语或泰语。如果你两个都不会的，那就只能找翻译或泰国朋友来协助啦。
我的看房交通方式
1. 中介开车带我去
需要支付1500泰铢/天服务费。如果之后有成交，这个服务费就可以免掉。其实我自己是挺推崇这种方式的。对我而言，这样我会更有针对性地选择房子去看。人在异国他乡，如何冷静、理智地筛选、甄别信息，挑选适合自己的，是件特别重要的事。对中介来说，他也会把更适合我的房子推荐给我，效率会更高些。其实我后来的小院就是通过提供这样服务的中介而找到的。
2. 我自己开摩托车到目的地跟中介汇合
这种方式比较经济，也比较节省双方的时间，但前提是，你需要会开摩托车，有摩托车驾照，我的摩托车和汽车驾照，是我第一次来清迈的时候就考了的，有了驾照，就再也不拍警察叔叔了。
3. 对有点兴趣的房子，我会自己再开摩托车去重复看周边、看噪音等环境
我后来买的院子，是在古城的南边5km左右。清迈机场在古城的西南方向，当时有些担心飞机降落起飞的时候会不会太吵。在最后做决定前，自己又开摩托车去了两次，找了家附近的咖啡馆，然后在那里呆了大半天，觉得噪音不是问题。
另外在清迈看房，发现了一个特别奇特的现象。有两次看房客人就我一个人，但中介却有十几个人，后来才慢慢了解到，跟我联系的中介并不是跟房东联系的直接中介，房源是中介之间相互介绍得来的，只要有客人来看房，这条信息链上的数个中介（还有家属、孩子）一下子就都出现在现场了，怕错过了生意，想想也是醉了
现在这边生活后，发现原来泰国人非常喜欢聊天、八卦，一群人聚一起，几瓶啤酒加一些泰式小食，就可以聊几个小时，附近谁家要卖房了、谁家要找工人啦这种事情，很容易一下子就传开了。然后通过口口相传，要是生意做成了，大家多少就都能分些好处。
通过以上方式，大约用了两个月时间，找到了我现在居住的小院。它基本满足了我的要求：位置、预算、面积、院子、多幢独立房子、泰式风格建筑、拎包入住。
希望通过讲述自己的看房经历，对同样想要来清迈买房的朋友有所帮助。
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