曼谷，让我们想起10年前的北京、上海，这里也许是下一个寻求财富自由的风口。时隔近一年，再次飞往曼谷，心情是愉悦的。甚至是有种小期待的激动，仿佛要去拜访一位相识多年的旧友。浓浓夜色中，泰国航空的空客350客机载着我和不知名的几百名各国乘客平稳落地曼谷素万那普国际机场，优哉而又娴熟地滑行了不短的距离。一段旅程即将开启，每个人来到这里，目的也许各不相同，而曼谷依旧是以平和开放的姿态迎接每一位宾客。
定居曼谷的闺蜜因为宝宝生病没能跟先生一同来机场接我。在去往约定好的机场4号门的路上，边走边回想起闺蜜跟她的先生在曼谷相遇、相恋并牵手走入婚姻，如今宝宝已经快满周岁，4年的时光转眼便已匆匆而过。不禁感叹生活最奇妙之处便在于充满未知和无限可能。你永远猜不到自己从这个叫“人生”的神秘糖果盒里拿到的下一颗糖果是什么样的：也许是枚黑巧克力，微苦而香甜；也许是颗话眉糖，酸爽宜人；又或许是颗薄荷糖，当真提神醒脑；最怕突然来上颗糖衣炮弹，外面的糖衣褪去，令人作呕的内核露出狰狞的面目，有人及时吐掉，但更多人稀里糊涂吞下去，个中滋味只有自己知道吧.....
这么胡思乱想着，就来到了4号门。远远的就望见了闺蜜的先生，穿着白T恤，脸上依旧带着淡淡的笑意，眼里闪着真诚的光，让人感觉很安心。嗯，我知道闺蜜和先生会一直幸福下去的。
送我去住处的路上，聊起了曼谷的生活，事业、城市发展、交通、还有房市。闺蜜先生在曼谷生活多年，对整个曼谷的情况熟知而有自己的见解。他讲起去年8月份一次购房时的“疯狂抢房”经历，正好印证了我的强烈预感:曼谷的房地产市场正经历着北京、上海、深圳十年前一样的高速成长。眼下的曼谷楼市用如火如荼形容也许并不夸张。不仅老牌开发商扩大建设规模，很多其他行业的大财团、外国地产商也纷纷加入开发大军。并且曼谷本地居民们正在随着经济发展，社会的演进，改变他们以前的居住观念、消费观念，并且渐渐有了投资意识。
曼谷居民越来越喜欢选择交通便利、配套齐全的城中心的公寓房居住，而不再是像过去那样在郊区的独立屋生活。一方面是居住环境大大改善：每个公寓都有免费停车场、泳池、健身房等非常人性化的设施；另一方面是越来越多的泰国人聚集到首都曼谷，据统计全国1/6的人口，也就是一千多万曼谷人都工作生活在这里。而且，曼谷是真正意义上的国际化都市，每次榴莲姐坐地铁时，几乎地铁里永远挤满肤色各异的外国人，而这说明还有庞大数量的外来人口或短期旅行或长期居住于这座城市。曼谷的交通拥堵问题十分严重，如果住得远那么时间成本十分惊人。所以越是靠近地铁的楼盘，越是热销。
作为一个东南亚小国的首都，却能够跻身于全球的一线大都会，曼谷一定有它的实力基础。除了旅游、农业两大支柱产业，近年来制造业也在蓬勃发展。特别是政府换届后，在这一届政府推动下，本地的基础设施建设如火如荼：中泰高铁已是中国“一带一路”大棋局里的一部分，新建的紫色线、橙色线等地铁也在陆续施工、竣工、开通当中，加上原有的BTS、MRT线路，一座四通八达的国际大都市公共交通网即将呈现在世人面前。
无论如何，曼谷这座城市充满活力，生机盎然，像个青春四射的年轻人，吸引着来自欧美、日本、香港、新加坡等进入中年或老年期、经济低速增长的那些国家的投资者羡慕中带有期望的目光。大量海外买房客带着真金白银涌入了这里。
榴莲姐2017年初，分别以单价20万泰铢/平米（约RMB4万）和25万泰铢/平米（约RMB5万）入手了两套中高端公寓；当时15万泰铢（约3万）左右的中档楼盘比较普遍，考虑差异化、稀缺性我才入手这种品质更佳的项目。最近了解了下市场情况，发现时隔一年半时间，两套公寓所在项目均已上涨至均价30万泰铢/平米，且开发商手中房源均已售罄。
接下来要划重点了，请注意！很多对泰国房地产有所了解的小伙伴都知道，在泰国购买公寓：1、每个项目政府规定最多允许开发商将49%房源出售给外国人；2、交房前仅需要分期支付全部房款的20-30%；3、泰国法律是允许转售楼花的，交房前转让出去，可免费更名。这就意味着如果榴莲姐将两套公寓转让出去即可获得100%的回报率。当然，我不提倡投机抄房，只是希望多一种投资和资产配置的思路给小伙伴们参考下。
曼谷公寓项目是永久产权、而且得房率高无公摊面积一说、户型小、总价低。这也是在国内限购限售越来越严格的今天，越来越多的中国人加入了泰国房产的投资大军的部分原因。其中很多都是中产家庭，有的人是买来投资出租赚取租金，有的人是配置点海外资产，度假时住一住，也有很多人是对曼谷房地产市场的未来有比较积极的预期，希望未来出售赚取可观的差价。无论哪种心理，在这里榴莲姐真诚地再次提出几个小建议：
1、如果对泰国、对曼谷完全不熟悉，那么选公寓时尽量选比较成熟的区域。这样一是避免被坑、买到荒郊野岭去，那样即使有美好的明天怕自己等不起、坚持不到。SIAM、THONGLOR、CHITLOM、ASOKE、RAMA 9等都是商业发达、配套较好、有天铁或地铁的区域，但一定还是要具体看项目位置，比如宣传是SUKHUMVIT的公寓，但已经是非常偏僻的地段了。
2、要选实力雄厚的开发商的项目。Sansiri、Ananda、AP是老牌三大开发商，此外有些实力雄厚的财团如Singha等。这是为了降低遇到烂尾情况的概率，我们是外国人，没时间没精力耗费在这样的破事上。
3、如果预算有限，宁可缩小总面积也尽量买地铁盘。曼谷地处热带，一年四季都比较炎热，大家出门都不喜欢多走路。所以同在一个区域，地铁盘和非地铁盘单价有时差5万株（约1万人民币）也很正常。所谓地铁盘就是尽量不要超过地铁站1000米范围。
4、尽量选高层公寓，选有景观的朝向。不必按中国人习惯的选南北向的房。不同国度，不同习俗，一定要入乡随俗。
5、不要抱着只涨不跌的心态投资。要向最好的方向努力，同时有最坏情况出现的预案和心理准备。虽然目前当地市场比较活跃，年增长率、租售比都很良性，但国际大环境风云变幻，而且越来越多投资客进场，如果出现暴涨，那就有一定的风险了。所以，进场时间点也要懂得把握。
最后，再多说一句，买房投入的不是小钱（富豪除外啊），做决定前，值得多花时间研究清楚当地的市场行情、特点、法律等。中国人喜欢跟风，看到大家都去泰国投资了，自己生怕没去吃亏，不自己独立思考判断下是否适合自己的情况就跟着买。涨了、赚了自然说自己聪明能干；万一跌了亏了就抱怨是别人给出的馊主意.....
喜欢传统泰国文化与深度国际化毫不违和地融于一身的曼谷，这里尽管喧嚣热闹，却又让人轻松无忧，奇妙的组合。真心希望不要随着经济、地产的高速成长和太多国人的进入，让“中国式的焦虑”也传染到这里，给我们留个可以让疲惫灵魂打个盹的后花园。
推荐阅读：
您也可以查询相关关键词： 曼谷买房
