2017年初抵达曼谷，为了节约外汇换汇额度，2016年最后1天换了美元。换美元主要考虑两种投资选择，一个选择是投资泰国房产，因为我们预计会在泰国住多年，当时初步研究泰国租金回报还可以；另外一个是投资美股，如果泰国房产经过分析不合适投资就改投美股。
小妞安顿好，我就开启了BTS沿线看房之旅。大热天的一个个看过去，真心不容易。似乎当时沿线的新房都看过了，看房的过程中就会发现1个多小时内，就只有我一个人在售楼处，后来又找中介看了该楼盘早期交钱订房业主的转手房，竟然有业主卖得比新盘的价格还要低，说明什么呢？自行脑补。
经过几个星期周末的扫楼和网上研究，我和先生两人就是否买房进行的头脑风暴，觉得曼谷房产投资整体比较鸡肋，有几大可能出现的坑如下：
外国人只能买公寓，本地人才能买别墅。公寓价格相对别墅价格畸高。价格双轨制导致有长期政策不确定风险。此外泰国人可以5%的首付购买，95%贷款，一旦房价有变化，系统性风险加大。
本地人口老龄化。人口减少中。你没看错，泰国是未富先老，少子化严重。可能泰国文化的同性文化等，也会导致人口的减少。
公寓看似租售比高，曼谷约5%-6%，但扣除偏高的管理费，以及15%的空置率，回报率不够。以我之前租的房子为例，每月房租3600，物业费7500左右，一年的物业费差不多2个月的房租，再出一个月的中介费，加上外一空置几个月，基本收益率就很低了，很难达到开发商说的5%到6%，曼谷出租的房子明显供大于求，房东要争取租客，对房子的装修和保养的投入明显大于国内，往往都是每次旧租客搬出就重新翻新一次，这样有利于房子更快出租。
经济增长整体乏力，除了旅游，农业和工业，缺乏数字经济等新的强有力产业，佛教文化下人民幸福指数高，但工作效率低，干活赚钱不上心。土地私有，导致土地供给无限且缺乏规划，公共设施更新慢，土地升值乏力。国人购买杠杆低，一般能到五成首付就不错了（现在好像只能全款了），每月还款还新加坡币，还要考虑汇率的风险。还有一大问题是卖出难，新房楼盘很多都卖上一两年还没卖完，二手更难出手。切记不好变现的资产不是优良资产。
群友补充，关于一些开发商给出的看似优惠的包租条件，其实就是开发商的一个小把戏，羊毛依旧出在羊身上。某种意义上说便宜真的没有好货，好货也真的不便宜。
说了这么多坑，是不是就一定不能买了呢？也不是，如果确实有长期居住需求，也没有更好的投资途径，还是可以入手的，毕竟曼谷房价基本还算稳定，也有不算差的出租回报率，但不同区域不同，这时候熟悉市场就很重要了。
推荐阅读：
您也可以查询相关关键词： 曼谷买房
