我们在曼谷的房子已经收了快半年了，却一直都没有详细写一篇文章来记录曼谷买房这件事。有些事情，过去久了，可能就忘记了其中的细节，等到真的要回想的时候，恐怕也记忆模糊了。好在我在电脑里一直详细记录了曼谷买房的每一步骤的流程进展。
从2016年9月中旬开始张罗曼谷买房的事情，到2017年1月拿到房产证。事实上也曾在手机里写了很多即兴的感受，可惜的是那个5S已经无法开机了。今天就和大家一起回顾一下第一次在异国置业的经历吧，希望也可以为要在泰国买房的人提供一点帮助。
其实现在很多中介都在国内推介泰国的房产，在泰国买房子的好处也被说得天花乱坠，大抵不过是永久产权、直接是使用面积、泳池和精装修是标配、没有雾霾，以及个别的中介还要加上可包租N年、总价低等等。对我们来说，在那里买房的原因很简单，就是想有一个房产，在一个很喜欢的城市，同时为未来的生活增加一种可能。具体是什么“可能”，不知道，也不愿意去细想。
很多人会选择旅游房产，所以在清迈、普吉等旅游景点所在地，会有很多国内同胞去买房。但我们一开始就打定主意落脚在曼谷，因为我们是想要感受城市的生活，同时也并非为了出租才购买。另外比较重要的一点是之前了解到的一个信息：泰国全国大概有6000多万人，曼谷就聚集了1000万+，所以，全泰国只有一个城市的房子是刚需：曼谷。
大概在2013年第一次去泰国后，就曾和老婆提起如果在这里买个房子就好了，不过那会纯属异想天开。但3年多的时间，曼谷的房价也是节节攀升，事实上还是无形中“损失”了不少人民币。
这一次的起意，始于去年的9月中旬。某个晚上和我们的一个朋友提起，去曼谷买房吧。于是就开始真正的准备工作：微博上搜信息，论坛里看帖子，几个大的开发商网站乱转悠。
因为从一开始就打定主意自己找开发商买新房，所以直接放弃了中介代理的选项，虽然这样会有些麻烦，但每一步都可以自己掌握，相关的优惠政策也可以清清楚楚了解。泰国有几个大的开发商，包括Sansiri、Rathym、Pruksa、Fragrant、Land&House…说实话，一开始这些公司的名字拼写都不了解，就稀里糊涂地找到了其中几个的官网，最后将重点放在了Sansiri（有中文网页）和Pruksa两家公司上。
但Sansiri负责海外市场销售的是中国人，加了微信后爱理不理的（我想多半是国人购买热情太高，以及身为同胞服务态度本身也有问题吧），后来就锁定了Pruksa，不仅是因为销售当时回复还算快，更因为发现了它们正在打折的后来被我们确定购买的房子还不错——地段、面积、价格都基本在我们可承受范围内。
其实在曼谷买房的同胞，基本都会更倾向选择中国大使馆附近，那里据说以后也将建成新的CBD，以及还将建一个据说是泰国最高塔。但那里的房子价格已经很贵了，一般都要3万人民币以上一平米，而且我们也不太适应太多同胞面孔生活在一起的环境，所以最后的选择是距离欧美使馆区相对近一点的Sathorn区。那天交房子的时候我问工作人员，得知我们所在的小区中国业主大概只有个位数。
因为对Lumpinne公园那片区域相对熟悉，所以我们是在自己没有实地考察的情况下就交了定金的——当然我们在曼谷的一个朋友帮去看了看，并通过微信发来了图片和视频。而从去年9月21日起，就开始了四个月的漫长过程中，这其中大多是因为打算在国内办理贷款的等待期，以及去年秋冬时节正逢人民币汇率大幅下跌、中国即将加强外汇流出管理的传言甚嚣尘上的时期。好在后来在“狼终于来了”之前，我们顺利汇出了美金，一切才基本尘埃落定。
今天想来，那个过程之折磨和痛苦简直无法言表，我曾几次想过放弃甚至一度真的放下。具体问题包括但不限于一以下几个：
1. 合同问题
合同是他们通过国际快递邮寄过来的，泰文版为主同时有英文版，但销售人员的粗心导致英文翻译版出现好几处纰漏，不得不叮嘱他们一次次修改。
2. 委托过户
他们着急办理过户手续，建议我们到泰国驻华大使馆办理授权，可委托开发商帮忙办房产证，期间我不得不资讯国内的一些公证公司联系，并知晓了其中的一些乱相。
3. 钱的问题
本来计划买开间的小户型，后来在我犹豫之时该户型卖完，最后的房型要多付20多万人民币，于是不得不和银行联系贷款事宜，这也是第一次自己去办理贷款，期间操作之复杂一次次往来之频繁令人发指。
去年12月2日汇款完毕后，曼谷那边就开始催促过户，但因为种种原因我们无法在年底前去泰国，所以只能和开发商一次次交涉，最后才终于同意今年1月份去办理房产证。这一点貌似和国内不太一样，既然已经收到了现金，国内开发商断不会着急让你去办理过户手续的吧。
那段时间我常常和老婆开玩笑，说经过这一次的购买过程后，我是了解很多自己过去所不熟悉的区域，国内真的是处处都是陷阱和猫腻啊。这一点不得不说，泰国那边的诚信还是让我们感到很意外。虽然办事拖拉“宅茵茵”（后来销售人员邮件和微信的回复速度慢得惊人），但他们办事时貌似天然地很信任别人。
以办理房产证为例，在国内，我想怎么也不敢委托陌生人去办吧。事实上我和老婆也计划好了一定要亲自去泰国土地局办理，别的不说，万一名字弄错了呢？可是2017年1月25日下午当我们拖着疲惫的身子下了飞机后就赶去验收房子时，也索性不想第二天再去办房产证了，于是就委托给了开发商。
1月26日下午，就收到电话说房产证和土地权证都已经办好，此前反复核对了我们中文名字的发音，没错，泰国的房产证上都是泰文，而我们俩的泰文名字就是根据中文名的音译写上去的，老婆是第一房主，我是第二房主。后来我曾问过曼谷的一个朋友，让他帮忙看下房本上的名字，听到正确的读音后才算放下心来：没有被骗。
虽然从开始查看信息到最后拿到房产证经过了四个月，但其实主要还是因为我们不在本地，如果钱顺利汇过去，人也很方便飞过去，在泰国买房本没有那么麻烦。我们的大体流程就是：搜索信息-缩小范围-综合考虑后确定购买项目-与销售人员谈价和相关的优惠政策（如免一年物业费、免了买房负担的1%过户费等等）-邮寄合同并核对签字再寄回-换美元并汇款-等待过户收房。
今年春节在泰国收房并买必要的家电期间，遇到国内的同道中人也去曼谷看房子，不过他们好像事前的功课做得都不多，只是被中介带着从这里到那里，然后对方只给一两个小时决定是否支付定金什么的。我们觉得如果你有买房的打算，最好还是对小区所在的位置等各方最好事先有个了解，包括开发商的优惠政策等，以防被同胞中介绕晕（当然也有好中介啦）。
1月27日，大年三十，我和老婆正式入住了新家。虽然被折磨了几个月，但我们对曼谷的小窝还是相当的满意。很多人问我们为什么去曼谷买房，这似乎又回到了开头提到的问题。我的答案也是类似的，我就是想在曼谷有一套房子，完全不是为了投资，只是这么单纯的想法，仅此而已。听上去或许有些不可思议，但这就像爱上一座城市，或者爱上一个人一样吧，如果理由很多，或许就不纯粹了吧。
如果你也想在曼谷买房，还是要注意下面几个问题：
1. 不要找小开发商；
2. 泰国房价受政治不确定性影响较大；
3. 如果房屋不满5年出售，要交3.3%的营业税；
4. 在泰国买房也可以贷款，工行和中行泰国分行都可以做，但利率也不低；
5. 泰国物业费较贵，一般公寓物业费都在每平米7元人民币左右；
6. 买房前需要了解项目是否通过了政府的环境审批（EIA），允许建设与否，有人就因此而没买成，险些被骗；
7. 谨慎选择中介，尤其是中国人开的中介，如果英语不错，可直接找开发商签约；
8. 泰国一般卖的是期房，会有一年左右时间让你分期付款20%左右，剩下的80%在交房前一次付清。
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