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泰国曼谷买房攻略

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发布时间:2017-06-07 14:48:12   作者:彦晓    阅读量:

泰国曼谷买房攻略

我们在曼谷的房子已经收了快半年了,却一直都没有详细写一篇文章来记录曼谷买房这件事。有些事情,过去久了,可能就忘记了其中的细节,等到真的要回想的时候,恐怕也记忆模糊了。好在我在电脑里一直详细记录了曼谷买房的每一步骤的流程进展。

从2016年9月中旬开始张罗曼谷买房的事情,到2017年1月拿到房产证。事实上也曾在手机里写了很多即兴的感受,可惜的是那个5S已经无法开机了。今天就和大家一起回顾一下第一次在异国置业的经历吧,希望也可以为要在泰国买房的人提供一点帮助。

曼谷买房

其实现在很多中介都在国内推介泰国的房产,在泰国买房子的好处也被说得天花乱坠,大抵不过是永久产权、直接是使用面积、泳池和精装修是标配、没有雾霾,以及个别的中介还要加上可包租N年、总价低等等。对我们来说,在那里买房的原因很简单,就是想有一个房产,在一个很喜欢的城市,同时为未来的生活增加一种可能。具体是什么“可能”,不知道,也不愿意去细想。

很多人会选择旅游房产,所以在清迈、普吉等旅游景点所在地,会有很多国内同胞去买房。但我们一开始就打定主意落脚在曼谷,因为我们是想要感受城市的生活,同时也并非为了出租才购买。另外比较重要的一点是之前了解到的一个信息:泰国全国大概有6000多万人,曼谷就聚集了1000万+,所以,全泰国只有一个城市的房子是刚需:曼谷。

大概在2013年第一次去泰国后,就曾和老婆提起如果在这里买个房子就好了,不过那会纯属异想天开。但3年多的时间,曼谷的房价也是节节攀升,事实上还是无形中“损失”了不少人民币。

曼谷买房

这一次的起意,始于去年的9月中旬。某个晚上和我们的一个朋友提起,去曼谷买房吧。于是就开始真正的准备工作:微博上搜信息,论坛里看帖子,几个大的开发商网站乱转悠。

因为从一开始就打定主意自己找开发商买新房,所以直接放弃了中介代理的选项,虽然这样会有些麻烦,但每一步都可以自己掌握,相关的优惠政策也可以清清楚楚了解。泰国有几个大的开发商,包括Sansiri、Rathym、Pruksa、Fragrant、Land&House…说实话,一开始这些公司的名字拼写都不了解,就稀里糊涂地找到了其中几个的官网,最后将重点放在了Sansiri(有中文网页)和Pruksa两家公司上。

但Sansiri负责海外市场销售的是中国人,加了微信后爱理不理的(我想多半是国人购买热情太高,以及身为同胞服务态度本身也有问题吧),后来就锁定了Pruksa,不仅是因为销售当时回复还算快,更因为发现了它们正在打折的后来被我们确定购买的房子还不错——地段、面积、价格都基本在我们可承受范围内。

曼谷买房

其实在曼谷买房的同胞,基本都会更倾向选择中国大使馆附近,那里据说以后也将建成新的CBD,以及还将建一个据说是泰国最高塔。但那里的房子价格已经很贵了,一般都要3万人民币以上一平米,而且我们也不太适应太多同胞面孔生活在一起的环境,所以最后的选择是距离欧美使馆区相对近一点的Sathorn区。那天交房子的时候我问工作人员,得知我们所在的小区中国业主大概只有个位数。

因为对Lumpinne公园那片区域相对熟悉,所以我们是在自己没有实地考察的情况下就交了定金的——当然我们在曼谷的一个朋友帮去看了看,并通过微信发来了图片和视频。而从去年9月21日起,就开始了四个月的漫长过程中,这其中大多是因为打算在国内办理贷款的等待期,以及去年秋冬时节正逢人民币汇率大幅下跌、中国即将加强外汇流出管理的传言甚嚣尘上的时期。好在后来在“狼终于来了”之前,我们顺利汇出了美金,一切才基本尘埃落定。

今天想来,那个过程之折磨和痛苦简直无法言表,我曾几次想过放弃甚至一度真的放下。具体问题包括但不限于一以下几个:

1. 合同问题

合同是他们通过国际快递邮寄过来的,泰文版为主同时有英文版,但销售人员的粗心导致英文翻译版出现好几处纰漏,不得不叮嘱他们一次次修改。

2. 委托过户

他们着急办理过户手续,建议我们到泰国驻华大使馆办理授权,可委托开发商帮忙办房产证,期间我不得不资讯国内的一些公证公司联系,并知晓了其中的一些乱相。

3. 钱的问题

本来计划买开间的小户型,后来在我犹豫之时该户型卖完,最后的房型要多付20多万人民币,于是不得不和银行联系贷款事宜,这也是第一次自己去办理贷款,期间操作之复杂一次次往来之频繁令人发指。

去年12月2日汇款完毕后,曼谷那边就开始催促过户,但因为种种原因我们无法在年底前去泰国,所以只能和开发商一次次交涉,最后才终于同意今年1月份去办理房产证。这一点貌似和国内不太一样,既然已经收到了现金,国内开发商断不会着急让你去办理过户手续的吧。

曼谷买房

那段时间我常常和老婆开玩笑,说经过这一次的购买过程后,我是了解很多自己过去所不熟悉的区域,国内真的是处处都是陷阱和猫腻啊。这一点不得不说,泰国那边的诚信还是让我们感到很意外。虽然办事拖拉“宅茵茵”(后来销售人员邮件和微信的回复速度慢得惊人),但他们办事时貌似天然地很信任别人。

以办理房产证为例,在国内,我想怎么也不敢委托陌生人去办吧。事实上我和老婆也计划好了一定要亲自去泰国土地局办理,别的不说,万一名字弄错了呢?可是2017年1月25日下午当我们拖着疲惫的身子下了飞机后就赶去验收房子时,也索性不想第二天再去办房产证了,于是就委托给了开发商。

1月26日下午,就收到电话说房产证和土地权证都已经办好,此前反复核对了我们中文名字的发音,没错,泰国的房产证上都是泰文,而我们俩的泰文名字就是根据中文名的音译写上去的,老婆是第一房主,我是第二房主。后来我曾问过曼谷的一个朋友,让他帮忙看下房本上的名字,听到正确的读音后才算放下心来:没有被骗。

虽然从开始查看信息到最后拿到房产证经过了四个月,但其实主要还是因为我们不在本地,如果钱顺利汇过去,人也很方便飞过去,在泰国买房本没有那么麻烦。我们的大体流程就是:搜索信息-缩小范围-综合考虑后确定购买项目-与销售人员谈价和相关的优惠政策(如免一年物业费、免了买房负担的1%过户费等等)-邮寄合同并核对签字再寄回-换美元并汇款-等待过户收房。

今年春节在泰国收房并买必要的家电期间,遇到国内的同道中人也去曼谷看房子,不过他们好像事前的功课做得都不多,只是被中介带着从这里到那里,然后对方只给一两个小时决定是否支付定金什么的。我们觉得如果你有买房的打算,最好还是对小区所在的位置等各方最好事先有个了解,包括开发商的优惠政策等,以防被同胞中介绕晕(当然也有好中介啦)。

曼谷买房

1月27日,大年三十,我和老婆正式入住了新家。虽然被折磨了几个月,但我们对曼谷的小窝还是相当的满意。很多人问我们为什么去曼谷买房,这似乎又回到了开头提到的问题。我的答案也是类似的,我就是想在曼谷有一套房子,完全不是为了投资,只是这么单纯的想法,仅此而已。听上去或许有些不可思议,但这就像爱上一座城市,或者爱上一个人一样吧,如果理由很多,或许就不纯粹了吧。

如果你也想在曼谷买房,还是要注意下面几个问题:

1. 不要找小开发商;
2. 泰国房价受政治不确定性影响较大;
3. 如果房屋不满5年出售,要交3.3%的营业税;
4. 在泰国买房也可以贷款,工行和中行泰国分行都可以做,但利率也不低;
5. 泰国物业费较贵,一般公寓物业费都在每平米7元人民币左右;
6. ​买房前需要了解项目是否通过了政府的环境审批(EIA),允许建设与否,有人就因此而没买成,险些被骗;
7. 谨慎选择中介,尤其是中国人开的中介,如果英语不错,可直接找开发商签约;
8. 泰国一般卖的是期房,会有一年左右时间让你分期付款20%左右,剩下的80%在交房前一次付清。

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