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曼谷三日购房记,我是如何在曼谷选房、订房

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发布时间:2018-03-26 11:20:13   作者:长白山董小姐在杭州    阅读量:

曼谷三日购房记,我是如何在曼谷选房、订房

上个月在曼谷买了一套房子,现在努力回忆曼谷购房的经历,只为留念与总结买房的经验,也希望自己分享的曼谷购房经验,能够帮助到一些想要去曼谷买房子的朋友。我的想法是把曼谷买房由始至终以及其他附属要了解的事情统统记录下来。

文章的内容大致包括以下几个方面:曼谷选房、订房;转账;交房(含尾款支付,税费支付,收房);购买家私家电(妥妥宜家游);签订租房托管;落地签,签证办理等,下面我会给你呈现一个菜鸟泰国买房的全过程。

曼谷选房、订房

我在曼谷买房的经历分为两个阶段:前期查阅资料,找海外置业经纪人,搜集地产项目,用时一周;到曼谷实地看房,签约  用时3天。

搜集资料阶段,关于资料搜集,我只想大概记录下,原因如下:对于为何投资泰国,现在的投资回报率,与其他国家的比较等等一系列问题,有前辈图文介绍的非常详细,也比我想的深刻,全面,觉得借鉴他们的就好,感谢他们的精心整理,也给了我一些泰国买房的信心。我也截图了些资料,仅供参考,不予评价啦。

对于网络的数据资料,唯一想提的,就是客观的看海外投资,很多分析资料的来源都是来自开发商或者中介公司,都是推销楼盘的营销手段,理性分析看待还是很有必要的。我最初的想法很简单,杭州的房价因为G20以后面目全非,一波大涨之后我觉得价格已经超过了本身的价值,加上实际购买的话基本上要全款支付(新房全款还要托关系)的现状,尽管杭州未来每年有一场世界性的赛事或会议,还是感觉杭州的房地产已经畸形和疯狂不再具有投资的价值。

这时候老公泰国团建回来,说那边的风景很好,适合我这种怕冷的人,给我买个海边的房子过冬,就是这句暖心的话,我才开始了解海外置业。这才发现,在我眼巴巴看着杭州房价涨涨涨的时候,有一批中国人已经悄悄买下大半个地球了,为学区买多伦多,为环境买北海道...总之,海外购房绝对是一支隐形且庞大的队伍。

最初是想在普吉岛的海边有一个小窝放松身心的,后来借鉴大神们的分析对比后,还是觉得选择曼谷。曼谷毕竟是首都,且经济,交通,配套更成熟,将来房屋的转手也更快,于是主攻曼谷置业攻略。这样的决定只用了一天的时间,尽管仓促,还是感谢果断的自己,让后面的工作有了意义。

关于项目。这个本不想具体说,因为不具备参考价值。毕竟楼盘项目,价格,是否有房源都是动态的,但为了更清楚的记录过程,还是列出来,仅供参考。项目来源起初觉得没有渠道了解,后来发现很多写曼谷置业的帖子都有中介的微信,加为好友后他们会推荐给你各种各样的楼盘项目。虽然我也没搞懂他们是怎么样的中介,但是有些人可以拿到各个开发商很多楼盘资料。后面才知道有很多不正规的兼职中介,联系时还是要谨慎一点。

泰国的楼盘名字都是按照所在的街道号来起的,刚开始晕头转向的记不住名字,后面才发现其实这样很好记,毕竟简单粗暴嘛。 楼盘分现房和期房。期房一般都是两到三年付清,开盘只需付首付(大概是房款20%-25%),后根据建房进程分两到三笔付清。由于前期投资金额较少,泰国房产价格又一路走高,促使很多人专职炒楼花。其实,这样对开发商要求很高,国内期房变成烂尾楼的都很多,别说海外置业了。

经过多方搜集资料,筛选,我最终是整理了一张楼盘表单(可能很多信息已经过期,仅供参考)。这花费了大概一周的时间,这期间正好有讲座,还去现场答疑,终于搞懂了曼谷的东南西北。但我始终相信百闻不如一见,再纸上谈兵也毫无结果,所以一周后我签证都没来得及办,直接落地签到曼谷(关于落地签,会专门开贴介绍),开启用脚步选房模式。

曼谷实战选房

在写选房历程前,先爆张目前最新的(2017年11月)地图。曼谷不像北上广交通那么复杂,因为很多线路都在规划中,目前最主要的公共交通就三条线:

绿色天铁BTS(Bangkok Mass Transit System)线,蓝色+紫色地铁MRT (Metropolitan Rapid Transit System)线,红色ARL (Airport Rail Link) 机场线。

地图说明:

曼谷有两条绿色BTS (Bangkok Mass Transit System)线。深绿色线是Silom Line(是隆线),较为重要的是National Stadium站-Saphan Taksin站,周边配套比较齐全;浅绿色线 是Sukhumvit Line线,连接曼谷新区,较为核心的一条轨交线,siam站-Ekkamai站是繁华中心地带,有购物中心区,日韩富人区,人流较大。

蓝色+紫色是MRT (Metropolitan Rapid Transit System)线就是国内的地铁,可以到窗口买儿童票,价格适中,将来的规划是要形成一个闭环的。其中紫色是新建成的MRT延长线,且蓝色和紫色已于2017年8月接通。

红色是ARL (Airport Rail Link) 机场线,通往素万那普机场。类似天铁,在地面运行。

特别说明:曼谷两个机场,廊曼机场线2010年已施工,计划到2019年竣工。目前需要坐BTS到Mo Chit站/MRT到Chatuchak Park站后打的走高速20分钟,40元人民币左右到机场。

在国内看房的经验告诉我,曼谷只买交通便利,轨交沿线的房子,是不是很机智。第一天我们沿着墨绿色BTS隆线(Silom Line),看了四个楼盘:The Room Sathorn -St.  Louis、The Line Sathorn Factsheet、The Rich-Sathorn Taksin和The Room ??(原谅我没拍门口照片,没具体名称)

楼盘1-The Room Sathorn -St.  Louis(现房)

开发商:Land  &Houses(领英豪集团),是泰国综合排名靠前的房地产开发商,上市已超过27年,注册资金超过120亿泰铢。大家较熟悉的大型购物中心Terminal 21传说也是他们设计开发的。主要建造别墅及分层住宅类项目,The room 系列属于次顶级高端公寓。

位置:Sathorn(沙吞区), 传统的金融CBD商业老区。医疗,教育,购物等配套完善,且具有泰国特色,深受泰国人喜欢。

交通:不靠近BTS,楼盘有免费的空调接驳专车,5分钟左右到BTS Surasak(S5)站,4站8分钟即可以到达暹罗广场、百丽宫Paragon和世贸中心Central  world等。

这个楼盘是唯一和中介一起看的房子(国内提前联系好的),他与沙吞区政府有一墙之隔。虽然离BTS较远,但位置较中心,本着了解曼谷的心态去看看,路上是中介安排了出租车,看不到什么,等到了样板房,确实被窗外的景色惊呆了!只有三个字:老、破、旧!

这要是在深圳,杭州等城市,分分钟变成拆迁房,但是这里是永久产权,只要不塌房主想怎么住怎么住。所以曼谷的房子不看东南西北的朝向,只看窗外的景观,高楼林立的景观和能看到湄南河的景观比窗外是老破小的景观房子贵很多,高层比底层贵很多。

曼谷公寓基本上就是独栋楼,可能是因为开发商拿地很贵,或者永久产权的关系根本没那么大的地来建造社区,但是公寓的亮点是配套齐全游泳池,健身房,图书室,游戏房多多少少的配套或大或小都有。

因为是看的第一套房子,也没有想马上做决定,中介很想我们当时下定金,我们说再转转看看,中介一直在说走路到轨交有些远什么的,我不喜欢这种婉约的拒绝,挽留之类的。为了避免这些尴尬,我们取消了第二天楼盘的预约,打算自己走走看看。

楼盘2-The Line Sathorn Factsheet (现在还是停车场)

开发商: SANSIRI(尚思睿),1996年在泰国SET上市,有33年行业领先经验,已在泰国16个省开发兴建超过315个大型项目,在伦敦也有一个项目,被称为泰国高质量房地产开发商的领头人 ,有中国万科之称。

位置: North Sathorn Road ,属于Sathorn(沙吞区)。Sathorn(沙吞区), 传统的金融CBD商业老区,医疗,教育等配套也ichang完善,且具有泰国特色,深爱泰国的人都非常喜欢。

交通: 靠近BTS的Surasak(S5)站,4站8分钟即可以到达暹罗广场、百丽宫Paragon和世贸中心Central  world隔壁就是学校。

离开中介之后,我们用Google地图导航去BTS,穿梭在老区的小路上,看到了路边摊,学校,这里的车开的很安静,会主动让人,堵车也没有焦躁的喇叭声,为这种开车的心态点赞。

大概走了20分钟,我们到了BTS的Surasak(S5)站边50米左右,看到十字路口有个The Line的楼盘,但是没有售楼处,只有一个咖啡吧,进去后我们说想看看楼盘,泰国售楼的小姐询问我们是否中国人,然后给我拨通了他们的中文销售,就叫他z先生。我当时很开心,终于能够连贯的交流了,拿起电话就是一连串问题,结果对方用标准的泰国版中文慢悠悠的告诉我,地就是旁边的停车场,三年后建好的期房,因为位置好,很快就会卖完,就没有建售楼处,价格大概是5.4万人民币...

我猛然想起,这就是在国内时某中介给我介绍的神盘,当时说因为会很快卖光所以都没给中介卖,他们给我的报价是6万/㎡。这让我更肯定了三件事:曼谷好东西不便宜;要想便宜就得自己找楼盘,不能靠中介;曼谷的神盘是不需要中国代理的,会秒光。

后来事实证明,有钱人哪里都多,在我们犹豫单价贵,现在还是个停车场(期房)有风险,又刚刚来没看到其他楼盘的间隙,单价低的户型越来越少,等第二天中午我们决定买的时候,已经没有我们最初报价给我的房间和面积了。后面只有更大的面积和更高的楼层,意味着单价更高,总价更高,超过了我们来捡便宜的预期,就彻底放弃了这个盘。

楼盘3-The Rich-Sathorn Taksin(现房)

开发商:Richy 十年上市泰国企业,位置: 18 Krung Thonburi Rd,交通: 距离BTS二号线Wongwian Yai站仅100米,不是仅靠马路边,比较安静。未来规划的三轨交汇处。

这个楼盘是看到帖子里面的大神购买才想过去看的,另外吸引我的就是有家具包可以选购比较方便,同时后续可与托管公司Room me签约托管,比较好打理。我看了样板房,与The Room的装修和配置档次都差很多,同样的面积看起来也比较小,回来才发现房间里面竟然没拍照。

项目位置比较偏僻了,外面感觉都是农民房,询问了现在的租金大概只有2000元/㎡。可能是炒未来三轨交汇处的概念,房价增速还可以,大神(大概16年购买)购买价大概2.3万/㎡,我去问的时候大概2.8万/㎡,由于整体档次不高,我个人不喜欢就不考虑了。

楼盘4-The Room ?(现房)

开发商:Land  &Houses(领英豪集团),是泰国综合排名靠前的房地产开发商,上市已超过27年,注册资金超过120亿泰铢。大家较熟悉的大型购物中心Terminal 21传说也是他们设计开发的。住宅类项目建造分几个档次,The room 系列属于次顶级高端公寓。

位置: 18 Krung Thonburi Rd,交通: 与BTS的Wongwian Yai站零距离接触,窗外就是站台,真正是盖在地铁口的公寓项目。旁边就是THE Rich项目。看这个楼盘也是意料之外的,因为太方便了,BTS出站既是,离The Rich很近,所以看完计划里的The Rich,出来就来看这个The Room了,当时没有拍楼盘外景,名字都没记全。

这个楼盘也卖的差不多了,目前已有人入住,与早上第一个楼盘的The Room相比,位置占有很大优势,离BTS太近,缺点就是有点吵。我们去已是黄昏,窗外看去车水马龙,也是另外一道风景线。价格方面没什么优势,比The Rich高,可卖的房屋面积基本上50㎡,与The Rich同样的考虑,最终放弃了。

就这样一天下来看了三个楼盘,一个停车场。发现三件事,第一,好货全球都不便宜;第二,路上看到堵车严重,买房交通便利是首选;第三,要选好的开发商,尤其是异国他乡,项目间的差距还是有些大的。

由于是半夜的飞机,折腾一天还挺累,赶紧坐BTS回Siam站开启吃喝玩乐马萨机模式,这不是开贴重点就不说啦,只告诉你一点:美团真的很强大,切换至曼谷,吃喝玩乐都能搜到的哈。

沿着浅绿色BTS素坤逸线(Sukhumvit Line),看了三个楼盘:The Line Sukhumvit 101、Oka Haus Mini INformation_Small 和The Line Jatujak MoChit。

楼盘1-The Line Sukhumvit 101(在建)

开发商:SANSIRI(尚思睿),1996年在泰国SET上市,有33年行业领先经验,已在泰国16个省开发兴建超过315个大型项目,在伦敦也有一个项目,被称为泰国高质量房地产开发商的领头人 ,有中国万科之称。位置:sukhumvit 101  Rd,交通: BTS到Punnawithi站,出站左手边出口下来往回走400米。

来这里,是因为昨天和尚思睿的中文销售z先生了解了尚思睿在售的楼盘,我很想看看他们的样板房。风格,品质,格局,性价比都要了解清楚,想看看泰国的万科品质,到底怎样。楼盘距离BTS站大概400米,实际走到售楼处用时5分钟,很好找,因为有个大袖套在迎风起舞。

BTS上感觉过了通罗就是比较荒凉的老破旧房屋了,宣传册里面有一个东南亚第一购物中心(已开建),会展中心(规划中),有一个Anglo新加坡国际学校是已经开学运营。

这里需要提醒一下,所有项目宣传册上的配套一定要问清楚是规划,在建,还是已经建成,因为泰国建筑施工很慢,较大的项目都要三五年完工的。目前来看,这个配套是需要提速建设的。

楼盘有个最大的亮点就是层高,单层层高是3.4米,复式是5.5米。楼盘设有售楼处和样板间,因为层高的关系,进去房间整体感觉就是通透,明亮,显高显大,34平的公寓有了50多平的空间感。复式的样板间就更不用说了,楼上看下去有小别野的感觉,可惜复式已经卖完了。大概20层开始就能看到湄南河景,如果自住那是炒鸡舒服。

去时还有房在售,大概3.5万一平,当时搞活动家具家私全送,省时省力,可能因为周边配套没起来,卖了两年价格倒是没怎么涨,但是这个楼盘是第一次看到尚思睿的样板间,感觉品质上是比较有保障的,设计上也够大气,有档次,毕竟是与国内万科相媲美的开发商。若做BTS到通罗等商业中心也就10分钟,还是方便的。

因为太喜欢这个层高,又包办家私家电,小面积也有大空间的既视感,看完楼盘赶紧联系了尚思睿的销售Z先生,沟通过后这里成为第一个我想买的项目(户型,价格等明细图见项目资料)。

楼盘2—Oka Haus Mini INformation_Small(目前是停车场)

开发商:SANSIRI(尚思睿),1996年在泰国SET上市,有33年行业领先经验,已在泰国16个省开发兴建超过315个大型项目,在伦敦也有一个项目,被称为泰国高质量房地产开发商的领头人 ,有中国万科之称。位置:Approximately 5 Rai,交通:BTS到Tonglor站,步行1.4公里,大概需要20分钟。

看过尚思睿的样板房,就不想再耽误时间看其他开发商楼盘,The Room 和The Rich 的品质和档次比The Line系列差很多,应该说比尚思睿的品质差很多。所以放弃了国内整理的不太知名的开发商楼盘清单,根据Z先生的介绍,又来到了在售的Oka Haus项目。

Oka Haus项目位于Rama 4路。靠近通罗,地处繁华,一面能看市区的霓虹灯闪烁,一面能看湄南河的华灯初上。致命缺点是不靠近轨交,所以价格在3.5万左右,这对泰国本地有车的居民来说还是可以接受的(尽管堵车很严重)。但是对于投资客来说,交通不便利带来的转手问题确实需要考虑。

为了实际测量距离,BTS出站后打算步行过去,一路都有标识牌比较好找,只是阳光太毒辣,走了20分钟感觉亏大了,因为晚上明显感觉晒黑了。在路上也碰到几个楼盘,靠近BTS一点的,问了下价格都在4万-5万,而且基本上都卖光了。

楼盘设有售楼处,二楼是样板房,看了一房及两房的样板间,交付的时候除了没有墙纸,其他都是一样的。Oka Haus项目本身档次比The Line系列要高,属于高端公寓,交房时连拖鞋都有也真是服务到家了。由于现在是停车场,除了样板间也没啥看的,上几张效果图照片,听说他们的效果图和实际图误差是比较小的。

对比了下之前看到的楼盘。第一,期房,现在还是停车场,虽然目前投资比较少,但是有一定风险,好在开发商比较靠谱,减少了些顾虑。第二,位置不靠近轨交,这是我比较介意,所以列为曼谷投资第二套房时可以考虑的项目楼盘。

楼盘3-The Line Jatujak MoChit

开发商:SANSIRI(尚思睿),1996年在泰国SET上市,有33年行业领先经验,已在泰国16个省开发兴建超过315个大型项目,在伦敦也有一个项目,被称为泰国高质量房地产开发商的领头人 ,有中国万科之称。位置:Mo Chit。交通:MRT和BTS交汇处,BTS到Mo Chit站,MRT到Chatuchak Park站,乍都乍公园对面。到廊曼机场也要在这里打出租车,车程20分钟,走高速费用220泰铢。

重头戏:这是我下单的楼盘。遇上这个楼盘纯属偶然,计划果然不如变化快。逛完Oka Haus以后,有些累,犹豫着要不要买 The Line 101,毕竟靠近轨交方便,加上五星级的层高,真的有些动心。老公说:“别纠结了,这两天这么累今天就到这里,明天就回了,去买买买吧。”

因为查找攻略的时候就被周末市场的图片吸引,正赶上周末,我们就坐BTS继续北上到达Mo Chit站,出站就是乍都乍公园,而周末市场就在公园里面。我们就沿着路往里走,结果看到些人拎着买的东西往外走。一问路,才知道周末市场6点就结束了,我们看了下表,6点15分,天还没黑。(那请问网上周末市场那个灯火通明的照片是怎么来的)。

无奈原路返回到公园门口,看到对面有一幢黑色的很帅气的楼盘,老公说过去看看吧,这个位置这么好,这楼盘不错。过了天桥,走过去一看,原来还是The Line系列的房子,不得不佩服尚思睿房产公司拿地的能力,BTS沿线寸土寸金,他的The Line系列有这么多项目(后来才知道,自2015年起,BTS集团与Sansiri结为战略合作,共同成立合资公司,开发毗邻BTS轻轨的The Line系列品质公寓,目标是在5年内推出价值达100亿泰铢(约20.4亿人民币)的项目)。

Lobby层高很高,很大气。前台是位很漂亮滴泰国妹子,英语沟通之后大概了解到这里还有很少数的One Bed Room可售,因为现在房子出在过户阶段,施工也在收尾,且17:00以后就不能看样板间,目前在售价格大概是4.3万左右。既然有房可售,就勾起我们的兴趣。转了下周边就跑回酒店做功课了。

 Mo Chit站是目前BTS北边的终点站,但是后面还有很多站,找了下手机,就这一张照片还不全,为拍照技术汗颜,下次再去拍个全的换上。

离暹罗中心8站BTS,用时15分钟,也可以坐MRT到达市区及超级塔位置的Rama 3区,对面有曼谷最大的乍都乍公园,楼下是很大的停车场,应该为了方便换乘。距离MRT2站远的Bang Sue站将于2021年建成高铁站及东盟商业中心,而通往廊曼机场机场快线的也于2019年竣工完成。

搜集完资料,我电话了尚思睿的销售z先生,了解到The Line JJ是BTS和尚思睿的第一个合作项目,开盘基本售完。当时开盘价大概是人民币3.8万/平起,到交房时,每平方已经涨了人民币5K,这个速度在中国不算什么,但是在泰国,还是觉得未来潜力更可观。最终约好了第二天一早去看样板房。

第二天的行程看了三个尚思睿的楼盘后OVER。怎么说呢,本来规划了很多楼盘要看的,也打印了资料,但是看过尚思睿的楼盘以后,感觉就是不想再看其他的了,不管是The Line项目,还是Oka Haus项目,都是被大气的品质感吸引,虽然贵,但是我看到了贵的价值。

第三天因为是下午5点的飞机,所以当天目标明确,去看样板房,然后谈价格,签约。大概是折腾两天太累了就睡了个懒觉,到达JJ的时候已经11点半了。Z先生已经和前台MM说好,我们先看了样板间。厕所门两个,一个是客厅进入,一个是卧室进入,很方便。客厅窗外。样板房是25楼,拉开窗帘就是乍都乍公园的景色,春意盎然。

想象着住在这里幸福开心的样子,口水都要流下来了。结果销售告诉我,这个样板房已经卖了。到底是哪对小情侣这么有眼光啊。欣赏完样板房,去看了公共区域。公共区域是泰国公寓项目附加价值最赞的地方,虽然每个楼盘项目都会有泳池,健身房什么的,但是档次还是不一样的。有的望出去是老破小的房子,有的却是一切绿油油的生机。无边泳池在七楼,对着公园,旁边是健身房,公共区域走廊,洗手间,台球室,儿童房,洗衣房等都在这一层。

尽管不配家私家电,但太喜欢这个位置,最后还是毫不犹豫的联系了Z先生,沟通了价格,本还在担心来不及在前台办理签约了。结果Z先生告诉我,先去赶飞机,可以在他们的官网上面付定金。后面给了我网址,提交了护照照片,家庭地址,电话,邮件等资料就可以了。

关于刷信用卡付定金的事情,我问了其他的中介,都不可以,看来尚思睿的服务还是做的很好的。到这里为止,选房,订房就记录到这里了。第一次耐下心来写这样的实录,流水账式的记录,不知道能不能给大家一些借鉴。不喜也勿喷,毕竟,我也是耗费了很多心力。

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