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十分重要!了解这12个基本问题,泰国买房才不踩坑!

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发布时间:2019-08-07 10:46:12   作者:曼谷二小姐    阅读量:

十分重要!了解这12个基本问题,泰国买房才不踩坑!

近两年越来越多的朋友对泰国购房有兴趣,想要在泰国买房、投资、生活。但囿于两国之间的信息和语言差,因为完全不了解政策,而吃亏上当的宝宝不在少数。二小姐总结了12个泰国购房前必须了解的问题。建议有购房打算的宝宝们都看看,至少要对泰国购房政策有个基本的了解,才能避免踩坑。

一、外国人可以在泰国购买房产吗 ?

泰国允许外籍人士购买永久产权公寓!出示护照即可。并且享受公寓的100%永久产权,受泰国政府机构和法律保护!但由于泰国法律规定土地所有权必须归泰国人持有,所以整幢公寓面积只有49%可供外籍人士购买,其余51%必须卖给泰国公民或者泰国公司。

二、泰国公寓全部都是永久产权吗?

泰国的大多数公寓都是永久产权,少数租赁产权项目除外。这种租赁产权项目,大部分都是比较高端的酒店公寓。当我们在泰国购买永久产权公寓后,就独立持有该公寓的产权,受泰国政府机构和泰国法律保护。并且没有遗产税和房产税!

泰国买房

三、泰国公寓都是现房吗?

泰国公寓有现房也有期房。期房就是未竣工,还在建设中的房产,外国人也可以购买期房。

四、购买现房好还是期房好?

期房只要求在房屋竣工之前支付部分款项,所以占用资金压力相对较小。如果近期资金有压力,可以考虑期房。另外,一般期房距离交房有1-2年的时间,有些期房所在的地段未来有较大的升值空间,可以考虑提前用较少的资金进行投资布局。选择期房需要注意,最好选择泰国大开发商,或知名开发商的楼盘。

五、曼谷的房价有传说中那么便宜吗?

首先再一次纠正个误区,泰国的房价并不便宜!不便宜!不便宜!重要的事情说3遍~至于曼谷的房价,根据区域不同价差也会比较大。多数均价区间在2w-8w人民币左右/平米,当然10多万/㎡的顶级公寓也有。不过泰国的房屋无公摊面积,而且房价已经包含了基础装修,甚至精装修。 

泰国房价

六、在泰国购买公寓的流程 ?

1、选好房后签订认购书,向开发商支付定金;
2、购房者带上护照,与开发商签订正式的购房合同(正规标准合同都自带泰、英文两种语言);
3、根据开发商提供的“前期房款支付明细”,按时支付前期款;
4、项目落成后开发商通知收房,向开发商支付尾款。全部房款需通过海外账户汇入泰国本地银行账户。在银行开具外汇证明FET,交给开发商。
5、验房收房,向土地管理部门提供外汇证明FET,办理过户,以及获取房屋产权证(也就是公共地契)。

泰国买房

七、正确的购房汇款方式是怎样的 ?

要在泰国购买房产,购房总房款必须全部从海外汇入你的泰国银行账户。再通过你的泰国账户汇款到开发商。然后在银行开具FET(外汇证明)。有了外汇证明,开发商才能帮你在土地局办理房屋过户。

八、外籍人士是否能够贷款 ?

除非你在泰国有正规工作,有工资流水或上税记录,否则外国人基本不能在泰国银行申请贷款。(这里的工作,当然不包括打黑工)只有极少数银行可以提供外籍人士贷款服务。但根据情况不同,首付比例会有所增加,贷款年限为10-20年,而且贷款利率也不低。真心建议大家还是全款,如果近期一两年有资金压力,可以考虑购买期房。

九、购买泰国房产,需要支付哪些额外费用?

泰国买房

1、购房相关税费。

在泰国买房,需要支付3种税费:过户费2%(买卖双方共同承担)、特别商业税3.3%(由开发商承担)、印花税0.5%。

2、物业管理费,需要提前预交一年。

跟国内一样,物管费也是按实际面积,按月计算。大部分公寓的物管费用在50泰铢/㎡左右。也有70-80泰铢/㎡的高端公寓。听起来不便宜,但小区内的所有公共设施都免费向业主开放,包括健身房、游泳池、停车场等等(对,你没看错,业主停车也是免费的!)。跟国内不太一样的是,如果房屋出租,物业费还是需要由业主支付。

3、公共维修基金。

这个维修基金需要在交房前一次性支付,一般是500泰铢/㎡,也是按照房屋面积计算。将来房屋楼体维修、电梯更换等费用都会从维修基金里面支付。

4、电表押金。

电表押金大约是2000-3000泰铢/户。后期要注意准时缴纳水电费,不然分分钟上门拆表+罚款。

十、新家如何购买家具家电、安装网络?

一般家电家具采买,在商场和专业卖场都可以搞定,购买时登记好地址,安排时间送货上门就行。而且现在曼谷的京东也很方便,网上下单工作日送货。泰国公寓交房后,前期都会入驻一些电信公司,网络在现场办理即可。如果没有,或者错过,就需要自己电话申请(此处至少需要会英文)。

泰国买房

十一、业主出租房屋麻烦吗?

很多宝宝都有种想法,就是房子买来自己每年住个把月,其它时间就出租。说句大实话,实际操作起来难度很大。也许你刚找到个能配合时间的租客,大半年时间就已经过去了,也许根本就找不到,房屋长时间空置不说,还费时费力操碎心。所以一般建议长租,租期最好1-2年,重要的是这样投资收益也相对稳定。出租的话,承租人需要跟房东签订租赁协议,并向房东支付2个月押金和预付1个月租金。承租人要自己缴付水电费、网络等费用。PS:需要注意的是,房屋需要配齐全套家具、家电才好出租。没有人愿意租个空房子。

十二、泰国的公寓出售麻烦吗?

出售房屋不麻烦,签合同汇款过户就完事。不过建议大家至少持有5年以上,这样可以免掉3.3%的特种商业税。而且泰国房屋本来就更适合长期持有!在出租收益稳定的情况下,根据现在泰国的发展速度,还可以获得地产增值方面的收益。

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